منازعات الإيجار
متى تحتاج إلى محامي في منازعات الإيجار؟
- عند توقف السداد أو نشوء خلاف على الأجرة
- إذا وصلك إنذار أو مطالبة وتحتاج إلى رد صحيح
- عند وجود نزاع على الإخلاء أو الاستمرار في العقار
- إذا كان العقد غير واضح أو يحمل أكثر من تفسير
- عندما تفشل المحاولات الودية
- إذا كنت تريد حماية موقفك قبل اتخاذ أي خطوة
- عند وجود نزاع بدأ يتصاعد ويحتاج إلى ضبط قانوني سريع
ماذا نقدم لك في قضايا المنازعات الإيجارية
مراجعة عقد الإيجار والمستندات المرتبطة به
دراسة المراسلات والإنذارات السابقة
تحديد الموقف القانوني بدقة
إعداد المخاطبات القانونية المناسبة
تمثيل المالك أو المستأجر في التفاوض
تجهيز الملف للإجراء القضائي عند الحاجة
متابعة النزاع حتى الوصول إلى الحل أو الإجراء المناسب
أبرز منازعات الإيجار التي نتولاها
إخلاء العقار بسبب عدم السداد
إذا امتنع المستأجر عن سداد الأجرة في الميعاد المحدد في العقد لمدة شهرين متتاليين.
النزاع على زيادة الأجرة
لا يجوز للمؤجر زيادة الأجرة المتفق عليها إلا بعد مضي سنتين من تاريخ بدء العقد أو من تاريخ آخر زيادة.
رفض الإخلاء أو الامتناع عن التسليم
على المستأجر الالتزام برد العين المؤجرة فور انتهاء مدة الإيجار بحالتها وقت استلامها.
فسخ العقد والتعويض
كالإخلال ببنود العقد، والاستعمال المخالف، والأضرار التي تتجاوز الاستعمال المعتاد، والمطالبات المالية المرتبطة بالإيجار.
كيف نعمل على ملفك؟
1
فحص المستندات
العقد، التسجيل، الإيصالات، المراسلات، والإشعارات.
2
تحديد الخيار الأنسب
تسوية، إنذار، دعوى، أو تنفيذ.
3
التمثيل القانوني
إعداد الطلبات والمذكرات ومتابعة الجلسات.
4
متابعة النتيجة
تنفيذ الحكم أو استكمال التسوية أو تحصيل المستحقات.
تقييمات العملاء
أحمد يوسف
فاطمة سلمان
علي حسن
مريم عبدالرسول
سلمان جاسم
الأسئلة الشائعة
هل يمكن رفع دعوى إيجارية إذا كان العقد غير مسجل؟
التسجيل مهم جداً عملياً وقانونياً، لأن المادة (3) أوجبت تسجيل عقود الإيجار الخاضعة للقانون خلال شهر من تاريخ إبرامها. وتقييم أثر عدم التسجيل يختلف من ملف لآخر بحسب الوقائع والمستندات المتاحة.
هل يحق للمؤجر إخلاء المستأجر بمجرد التأخر يومًا أو يومين؟
الأساس الذي أورده القانون لطلب الإخلاء في هذه الحالة هو الامتناع عن سداد الأجرة في الميعاد المحدد لمدة شهرين متتاليين، وليس مجرد أي تأخر عارض.
هل يمكن تنفيذ عقد الإيجار مباشرة؟
إذا كان عقد الإيجار موثقاً، فإن المادة (6) تجعله من السندات الرسمية القابلة للتنفيذ الجبري وفق قانون المرافعات المدنية والتجارية.
ما المحكمة المختصة في منازعات الإيجار؟
بعد تعديل المادة (5) بموجب قانون رقم (13) لسنة 2020، أصبحت المحكمة الكبرى المدنية هي المختصة بالفصل في المنازعات الناشئة عن تطبيق أحكام قانون إيجار العقارات.
هل يمكن رفع الأجرة في أي وقت؟
لا. الأصل أن الزيادة لا تكون إلا بعد مضي سنتين من تاريخ بدء العقد أو من تاريخ آخر زيادة، وبنسبة 5% للسكنى و7% لغير ذلك وفق النص الرسمي.
ماذا لو انتهت مدة العقد ورفض المستأجر التسليم؟
تنص المادة (25) على التزام المستأجر برد العين المؤجرة فور انتهاء مدة الإيجار بحالتها وقت استلامها، وهنا تظهر أهمية التحرك السريع لإثبات واقعة عدم التسليم وتحديد المسار القانوني المناسب.