اثبات عقد الايجار في البحرين

المراجعة القانونية: تمت كتابة وتدقيق المحتوى من قبل الفريق القانوني في مكتب المحامي عبدالرحمن خليفة.
آخر تاريخ للتحديث: 2026/07/21.
التصنيف: قانون الإيجار البحريني.

تبدأ كيفية اثبات عقد الايجار في البحرين بجمع العقد وإيصالات الدفع والمراسلات التي توضح الاتفاق. واجه مستأجر، على سبيل المثال، إنكار المؤجر لمبلغ التأمين بعد أن اتفقا شفهياً، لكنه احتفظ بالتحويلات ورسائل الواتساب التي بيّنت قيمة الإيجار وموعد التسليم.

يشرح هذا الدليل طريقة تسجيل العقد، وإثبات الإيجار الشفهي، والمخاطر التي تنتج عن التأخر في التسجيل.

هل تشغل عقاراً دون عقد موثق وتخشى من المطالبات المفاجئة أو ضياع حقك في السكن؟ لا تسمح لغياب الأوراق الرسمية بأن يهدد استقرارك القانوني.

استعن بمحامي لإثبات عقدك الآنأو يمكنك الاطلاع على الطرق القانونية للإثبات في المقال أدناه..

ما الأساس القانوني لإثبات العلاقة الإيجارية؟

تنظم المادة (3) من القانون رقم 27 لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات كتابة عقود الإيجار وتسجيلها خلال شهر من تاريخ إبرامها. وتجيز الفقرة (ب) من المادة نفسها إثبات واقعة التأجير بكل طرق الإثبات. لذلك لا يؤدي غياب العقد المكتوب وحده إلى استحالة إثبات وجود الإيجار.

تعتمد كيفية اثبات عقد الايجار في البحرين عملياً على تقديم مجموعة مترابطة من الأدلة، لا على مستند منفرد يمكن تفسيره بأكثر من معنى.

صدر القانون بتاريخ 24 يوليو 2014، ونُشر في الجريدة الرسمية بتاريخ 7 أغسطس 2014، وعُمل به بعد مضي ستة أشهر من النشر.

وتلقى تعديلين مباشرين في عام 2020؛ أولهما بالقانون رقم 10 لسنة 2020، وثانيهما بالقانون رقم 13 لسنة 2020. ويعرض مجمع القوانين البحرينية هذين التعديلين بوصفهما تعديلي القانون حتى تاريخ المراجعة.

كيفية اثبات عقد الايجار في البحرين

يتم اثبات عقد الايجار في البحرين من خلال توثيقه وتسجيله مما يجعل الطرف المتضرر يثبت وجود العلاقة العقدية بين طرفي العقد. أما عن كيفية اثبات عقد الايجار بالبحرين فهي كالآتي:

1. الذهاب إلى صفحة خدمة تسجيل عقد الإيجار بالبلدية.
2. الضغط على رابط الخدمة الذي يظهر بالصفحة.
3. قراءة التفاصيل والضغط على استخدم الخدمة الإلكترونية.
4. الضغط على زر تسجيل عقد الإيجار من بين الخدمات المتاحة.
5. المتابعة لخدمة تسجيل عقد الإيجار.
6. اتباع التعليمات للانتهاء من تسجيل العقد.

ووفقًا للقانون رقم (27) لسنة 2014 بإصدار قانون إيجار العقارات، تنشئ الوزارة في الاتفاق مع الوزارة المعنية بشؤون البلديات مكتبًا بكل بلدية يسمى “مكتب تسجيل عقود إيجار العقارات” حيث يختص في تسجيل عقود إيجار العقارات الخاضعة لأحكام هذا القانون وأي تعديل يطرأ عليها.

مع إعداد السجلات اللازمة لذلك. ‌ويصدر بنظام العمل في المكتب وإجراءات التسجيل قرار من الوزير. وذلك حسب ما جاء في المادة /6/ من هذا القانون.

ويصدر في تحديد فئات الرسوم المستحقة على تسجيل عقود الإيجار مع أي تعديل يطرأ عليها قرار من الوزير بعد أن تتم الموافقة على مجلس الوزراء. بما لا يقل عن دينار واحد ولا يتعدى خمسة دنانير للعين المؤجرة للغرض السكني.

ولا يقل عن خمسة دنانير ودون أن يزيد عن عشرة دنانير للأغراض الأخرى. وذلك وفق ‌المادة /7/ من القانون ذاته، ويجدر التنويه إلى أنه لن تقبل اللجنة الدعاوى أو حتى المنازعات الناشئة عن عقد الإيجار غير المسجّل.

الخطوات العملية لتسجيل وتوثيق عقود الإيجار بالبحرين

اتبع النقاط التالية لتسجيل العقد وتقوية إثبات حقوق المؤجر والمستأجر:

• اكتب بيانات الطرفين كاملة، وأضف الاسم والرقم الشخصي والعنوان وبيانات السجل التجاري عند التعاقد باسم شركة أو مؤسسة.
• حدد العقار بدقة، وأدرج العنوان ورقم الوحدة ونوعها والغرض من استخدامها.
• حدد الأجرة والمدة، وأضف موعد السداد وطريقته ومبلغ التأمين وشروط رده.
• وقع العقد وملاحقه، واحتفظ بمحضر تسليم يوضح حالة العقار والمفاتيح والأثاث عند وجوده.
• سجل العقد خلال شهر، تطبيقاً للمادة (3) من قانون إيجار العقارات.
• حدد غرض الاستخدام، لأن المادة (6)، بعد تعديلها بالقانون رقم 10 لسنة 2020، تمنع تسجيل العقد الذي لا يوضح الغرض من استعمال العقار.
• احصل على الموافقة البلدية عند الحاجة، خصوصاً عندما يكون العقار السكني مخصصاً لسكن غير عائلي، وفق الضوابط البلدية المعمول بها.
• ادخل إلى بوابة الحكومة الإلكترونية لتسجيل عقد الإيجار، ثم سجل الدخول بالمفتاح الإلكتروني وأدخل بيانات العقد.
• ارفع المستندات المطلوبة، ثم راجع بيانات المؤجر والمستأجر والعقار قبل إرسال الطلب.
• ادفع الرسوم إلكترونياً، واحتفظ برقم الطلب وإيصال التسجيل ونسخة من العقد المسجل.

تتيح البوابة الرسمية تسجيل العقد ودفع الرسوم، كما تتيح الاستعلام عن العقود المسجلة والتحقق من صلاحيتها.

توثيق عقود الإيجار في البحرين

إن هذه الخطوة تجعل العقد أكثر قوة ونفاذًا أي يمكنك بعقد الإيجار الموثق أن تختصر على نفسك حل جميع المشكلات التي قد تنشأ عنه. ويتم توثيق عقد الإيجار بطريقةٍ مختلفة عن التسجيل، بالتحديد فإن الجهة المختصة بذلك هي (مكاتب التوثيق).

لنضرب هنا مثالًا واضحًا عندما تمتلك عقد إيجار موثق يتم اعتباره من السندات الرسمية التي تعترف بها الحكومة البحرينية، ويمكن (التنفيذ الجبري) بها.

مثلًا لو كنت أنت المؤجر وانتهي العقد ثم رفض المستأجر إخلاء المكان عليك الذهاب بعقد الايجار الموثق إلى اللجنة. ليتم رد العين لك تحت إشراف من قاضي محكمة التنفيذ.

ومع ذلك نجد بأن معظم الحالات لا يتم توثيق عقد الإيجار فيها بسبب ارتفاع رسوم توثيق عقد الإيجار بالبحرين، وتختلف من عقد لآخر بناء على مدته وقيمته.

ما الفرق بين تسجيل عقد الإيجار وتوثيقه؟

يفصل القانون بين التسجيل والتوثيق، رغم أن الإجراءين يساعدان في حماية الحقوق.

تنص المادة (6) على إنشاء مكاتب تسجيل عقود الإيجار، بينما تحدد المادة (7) نطاق الرسوم والملتزم بدفعها. وتقرر المادة (8) إمكان توثيق العقد وما يترتب على ذلك من آثار تنفيذية.

كيف يثبت عقد الإيجار الشفهي أو غير المكتوب؟

استخدم أكثر من دليل عند إثبات العقد الشفهي. فاجتماع التحويلات والمراسلات والشهود يجعل صورة العلاقة أوضح أمام المحكمة.

التحويلات البنكية

تدعم التحويلات وجود الإيجار عندما تتكرر شهرياً وتتوافق قيمتها مع الأجرة المتفق عليها.

قوِّ هذا الدليل بالوسائل التالية:

• اكتب في وصف التحويل: «أجرة شهر يوليو – شقة رقم…».
• احتفظ بكشوف الحساب البنكي كاملة.
• اربط التحويل برسالة توضح سبب الدفع.
• اطلب إيصالاً عند الدفع النقدي.

لا يثبت التحويل وحده جميع شروط عقد الإيجار. فقد يثبت دفع المال، لكنه لا يحدد دائماً مدة العقد أو الغرض من الدفع أو شروط إعادة التأمين.

رسائل الواتساب والمراسلات الإلكترونية

تساعد رسائل الواتساب والبريد الإلكتروني في إثبات العقار والأجرة والمدة وموعد التسليم، متى أمكن التحقق من مصدرها وسلامتها.

يمنح قانون الخطابات والمعاملات الإلكترونية، الصادر بالمرسوم بقانون رقم 54 لسنة 2018، السجلات الإلكترونية حجية في المعاملات المدنية والتجارية وفق شروطه.

وصدر القانون بتاريخ 28 نوفمبر 2018، وعُمل به من أول الشهر التالي لمضي ستين يوماً على نشره. ولم يمس تعديله الصادر بالقانون رقم 29 لسنة 2021 حكم المادة (5) المتعلق بحجية السجلات الإلكترونية.

حافظ على المراسلات بهذه الطريقة:

• احتفظ بالمحادثة كاملة، ولا تعتمد على رسالة مقتطعة.
• أظهر رقم الهاتف وتاريخ الرسائل.
• صدّر المحادثة واحفظ نسخة احتياطية.
• احتفظ بالجهاز الأصلي عند توقع النزاع.
• اربط الرسائل بالتحويلات أو تسليم المفاتيح.

لا تعتبر لقطة الشاشة دليلاً حاسماً تلقائياً، إذ تقدر المحكمة سلامة الرسائل ومصدرها وعلاقتها ببقية الأدلة، ولتعرف أكثر عن هذا الموضوع تواصل مع محامي في البحرين عبر النقر على زر الوتس أب أسفل الشاشة.

شهادة الشهود

استخدم شهادة من حضر الاتفاق أو تسليم المفاتيح أو دفع مبلغ التأمين. ويفضل أن يصف الشاهد ما رآه أو سمعه بنفسه، لا ما نقله إليه أحد الطرفين.

تسمح المادة (3/ب) بإثبات واقعة التأجير بكل طرق الإثبات، مع بقاء تقدير قوة الشهادة للمحكمة

المستندات المطلوبة لاثبات عقد الايجار في البحرين

عند التقدم بطلب اثبات عقد الايجار في البحرين إلكتروني عليك تقديم عدد من المستندات المطلوبة أهمها:

1. الهوية الوطنية الخاصة بكل من المستأجر والمالك.
2. تقديم المستند الرسمي الذي يحتوي على نسخة من الوكالات الشرعية.
3. إثبات ملكية العقار.
4. بحال كان المستأجر حكومي لا بد من ذكر الجهة الحكومية إضافة لرقم السجل التجاري الخاص بها.
5. إن كان أي من الطرفين شركة لا بد من ذكر سجلها التجاري.
6. يجب توافر صورة عن فاتورة الكهرباء.
7. إبراز التفويض أو التوكيل بحال كان موجودًا.

ننصحك بالتواصل مع محامي في البحرين لتحصل على أفضل الاستشارات. لأن المحامي أكثر خبرة وأكثر قدرة على إيجاد الحلول والتوجيهات التي تلزم لمشكلتك سواء كانت بنظرك بسيطة أو معقدة.

ما مخاطر عدم تسجيل عقد الإيجار؟

ينتج عن عدم التسجيل أكثر من خطر قانوني وعملي:

• يمنع قبول المنازعة الناشئة عن العقد غير المسجل. تقرر المادة (8) عدم قبول المحكمة للدعاوى أو المنازعات الناشئة عن عقد إيجار غير مسجل.
• يصعب إثبات مبلغ التأمين. لا يسقط حق المستأجر فيه تلقائياً، لكن يصعب إثبات قيمته وشروط رده عند غياب العقد أو الإيصال.
• يزيد الخلاف على مدة العقد. قد يقر الطرفان بوجود الإيجار ويختلفان في تاريخ بدايته أو نهايته.
• يفتح النزاع حول الأجرة. قد يصعب تحديد ما إذا كان المبلغ يشمل الكهرباء أو الصيانة أو رسوم الخدمات.
• يعطل بعض الخدمات الحكومية. تمنع المادة (6/هـ)، المضافة في عام 2020، توصيل خدمات الكهرباء والماء للمستأجر دون تقديم عقد إيجار مسجل.
• يضعف إثبات حالة العقار. قد يصعب تحديد الأضرار السابقة أو اللاحقة عندما لا يوجد محضر استلام وصور واضحة.

تنص المادة (19) على ألا يزيد التأمين على أجرة شهر، وعلى رده عند انتهاء العقد أو إخلاء العقار، بعد خصم الالتزامات المستحقة إن وجدت.

الفرق بين عقد الإيجار السكني والتجاري

تختلف الرسوم وبعض المستندات بحسب الغرض من العقار وصفة الأطراف.

تحدد المادة (7) رسم التسجيل بما يتراوح بين دينار وخمسة دنانير للسكن، وبين خمسة وعشرة دنانير للأغراض الأخرى. وتحمل المؤجر الرسم، لكنها تجيز للمستأجر تسجيل العقد وخصم الرسم من الأجرة إذا امتنع المؤجر بعد إخطاره بالطريقة القانونية.

أدخل بيانات السجل التجاري عندما يكون التعاقد باسم شركة أو مؤسسة. وتحقق من توافق عنوان العقار واستخدامه مع بيانات النشاط التجاري والموافقات البلدية المطلوبة.

العقارات المستثناة من قانون الإيجارات البحريني

تستبعد المادة (2) من القانون رقم 27 لسنة 2014 الحالات التالية:

• الأراضي والمنشآت الخاضعة لنظام المناطق الصناعية.
• الأراضي الزراعية.
• العقارات المؤجرة للأغراض الفندقية والسياحية.
• الشقق المفروشة التي لا تتجاوز مدة تأجيرها شهراً.
• الوحدات السكنية المشغولة بسبب ظروف العمل.
• الأراضي المؤجرة بعقود المساطحة بغرض تطويرها.

تحقق من نوع العقار قبل تطبيق أحكام القانون، فقد تخضع العلاقة لنظام قانوني آخر.

من يختص بالمنازعات الإيجارية حالياً؟

تختص المحكمة الكبرى المدنية بالمنازعات الناتجة عن تطبيق قانون إيجار العقارات.

ألغى القانون رقم 13 لسنة 2020 الفصل الخاص بلجنة المنازعات الإيجارية، واستبدل الإشارات إلى اللجنة بالمحكمة. وصدر التعديل بتاريخ 11 يونيو 2020، ونُشر بتاريخ 18 يونيو 2020، وعُمل به بعد مضي ثلاثين يوماً على نشره.

لذلك تجنب الاعتماد على المقالات القديمة التي توجه القارئ إلى لجنة المنازعات الإيجارية. وراجع صفحة المنازعات الإيجارية لفهم الإجراءات والمطالبات المحتملة.

الأسئلة الشائعة

من الأسئلة ذات الصلة:

بهذا ننهي مقالنا حول اثبات عقد الايجار في البحرين والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول كيفية اثبات عقد الايجار في البحرين والمستندات المطلوبة لإثباته، وكيف يتم توثيقه.

إن كنت تريد اثبات عقد الايجار في البحرين تواصل مع محامي إيجار من مكتب المحامي عبدالرحمن خليفة.

قد يهمك أيضًا: نموذج عقد ايجار شقة البحرين.

المحامي عبد الرحمن خليفة

محامي بحريني ومؤسّس مكتب استشارات قانونية منذ فبراير 2019. حاصل على الإجازة العالية في الشريعة والقانون من جامعة الأزهر الشريف. يمتلك خبرة طويلة في الترافع أمام المحاكم وتقديم الاستشارات في القضايا الجنائية، الشخصية، المدنية والتجارية. يُعرف بتقديم استشارات قانونية شفافة وفعالة لحماية حقوق عملائه، وقد حقق نتائج ملموسة في قضايا بارزة مثل قضايا الترافع التجاري والتوريث.