هل ورثت عقارًا وترغب في بيعه؟ هل تتساءل عن الإجراءات القانونية اللازمة؟ يخضع الورثة لمسار قانوني دقيق لابد من خوضه، بهدف حماية جميع الأطراف المعنية.
لذلك من خلال هذا المقال، سنكتشف معًا اجراءات بيع عقار ورثة في البحرين وشروطه والإجراءات الواجب اتباعها إذا كان هناك قاصرين، فلا تفوت القراءة.
للحصول على معلومات التواصل معنا انقر على أيقونة اتصل بنا.
جدول المحتويات
اجراءات بيع عقار ورثة في البحرين.
قبل الخوض في موضوع مقالنا، لابد أن نفهم ما المقصود بعقار الورثة؟
عقار الورثة هو عقار كان مملوكًا لشخص متوفى وانتقلت ملكيته بموجب أحكام الميراث إلى ورثته الشرعيين، وغالبًا ما يكون العقار مملوكًا لعدة أشخاص بشكل مشترك، وحتى يتم بيعه لابد من القيام بمجموعة إجراءات تتمثل في:
- استخراج وثيقة الفريضة الشرعية:
وهي وثيقة تثبت بموجبها حصر ورثة المتوفى وتحديد نصيب كل وارث، يمكن طلبها إلكترونيًا عبر خدمة طلب وثيقة فريضة شرعية من وزارة العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف ـ إدارة المحاكم قسم البحث الشرعي، بشرط أن يكون مقدم الطلب وريثًا أو وكيلًا رسميًا. - حصر تركة المتوفى:
بعد استخراج وثيقة الفريضة، لابد من رفع دعوى فتح تركة أمام المحكمة الكبرى المدنية بهدف تحديد جميع ممتلكات المتوفى بالإضافة إلى الديون والالتزامات المترتبة عليه. - الاتفاق الرضائي بين الورثة:
بعد حصر التركة وتسديد ديون المتوفى في حال وجودها، يمكن للورثة عندئًذ الاتفاق بشكل رضائي على بيع العقار، وذلك إما بتوقيع جميع الورثة على عقد البيع أو بتوكيل أحدهم لإتمام عملية البيع، أما في حال عدم الاتفاق هناك إجراءات لابد من القيام بها ولكن سنتطرق إليها في الفقرة الأخيرة من هذا المقال.
شروط بيع بيت الورثة.
لابد من استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية لإتمام إجراءات بيع عقار ورثة في البحرين، وهذه الشروط هي:
- إصدار وثيقة فريضة شرعية، حتى يتم تحديد الورثة الشرعيين للمتوفي وحصتهم من الميراث.
- يجب رفع دعوى فتح تركة أمام المحكمة الكبرى المدنية، لتحديد أملاك المتوفى وديونه والتزاماته.
- تسوية جميع ديون المتوفى قبل بيع العقار.
- إشعار جميع ورثة المنزل بعملية البيع، وفي حال موافقتهم يمكن إجراء البيع عن طريق توقيعهم جميعًا على عقد البيع أو بتوكيل أحدهم.
- في حال وجود أي قاصرين بين الورثة، لابد من الحصول على إذن من المجلس.
- يجب إحضار جميع الأوراق والمستندات المطلوبة.
- عند عدم الاتفاق على بيع المنزل من أحد الورثة، لابد من رفع دعوى قسمة المال الشائع أمام المحكمة الصغرى المدنية.
بيع عقار ورثة قصر.
في حال وجود قاصرين بين الورثة، فإن إجراءات بيع عقار الورثة تزداد وتصبح أكثر تعقيدًا.
حيث يجب على ولي القاصر الحصول على الإذن من مجلس الولاية على أموال القاصرين ومن في حكمهم قبل الشروع في عملية البيع.
ليتولى المجلس دراسة الطلب والتأكد من العقار الذي ينوي بيعه.
وطبقًا للمادة 18 من قانون الولاية على المال التي نصت على أن لا يجوز للولي التصرف في عقار القاصر أو المحل التجاري أو الأوراق المالية بغير إذن المجلس، مع الإشارة إلى عدم جواز رفض المجلس الإذن إلا إذا كان التصرف من شأنه جعل أموال القاصر في خطر أو كان فيه غبن يزيد عن خمس القيمة، وذلك من حرص القانون البحريني على التأكد من أن عملية البيع تمت بما يحقق مصلحة القاصرين.
بيع منزل الورثة مع رفض وريث.
عند رفض أحد الورثة بيع منزل موروث في البحرين، يواجه الورثة الآخرين تحديًا قانونيًا خاصةً بعد تعذر الاتفاق، حيث لا يمكن بيعه مع وجود الرفض ولو كان صادرًا من وريث واحد، لذلك لابد من اللجوء إلى القضاء ورفع دعوى قسمة المال الشائع لأن جميع الورثة يعتبرون مالكين على الشيوع، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- يتم رفع دعوى قسمة المال الشائع أمام المحكمة الصغرى المدنية، وفق ما نصت عليه المادة 793 من القانون المدني.
- ثم تقوم المحكمة بندب خبيرًا أو أكثر لإفراز الأنصبة، في حال كان المنزل قابل للقسمة عينًا دون نقص في قيمته.
- وفي حال عدم حصول أي منازع، تصدر المحكمة الصغرى حكمها بإعطاء كل وارث نصيبه المقرر الذي آل إليه.
- أما في حال كان قسمة المنزل غير ممكنة وتسبب نقصًا كبيرًا في قيمته، تحكم المحكمة ببيعه في المزاد العلني طبقًا للإجراءات المنصوص عليها في قانون المرافعات المدنية والتجارية، وذلك وفقًا لما نصت عليه المادة 797، كما يجوز للمحكمة أن تأمر باقتصار المزايدة على الورثة في حال طلبوا ذلك بالإجماع.
لقراءة المزيد تابع:
- قانون التسجيل العقاري البحرين.
- عقد الهبة في العقار في البحرين.
- الوكالة في بيع العقار في البحرين.
الأسئلة الشائعة.
في ختام مقالنا الذي بيننا فيه اجراءات بيع عقار ورثة في البحرين وشروطه ومعلومات أخرى.
آملين أن تكون قد وجدت به كافة المعلومات التي تبحث عنها، ولأي استفسار أو تساؤل لا تتردد في طرحها على أفضل محامي في البحرين.
- استئناف حكم بيع العقار في البحرين
- كيفية تملك العقار في البحرين للأجانب.
- ما شروط الاستثمار العقاري في البحرين.
- كيفية التوثيق العقاري البحرين.
- أبرز مجالات عمل محامي عقارات في البحرين.
محامي محترف في البحرين يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. حاصل على شهادة القانون من جامعة البحرين. متفوق في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بالقدرة على كتابة الوثائق القانونية بوضوح ودقة، ومعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية. ملتزم بتقديم خدمة قانونية عالية الجودة وضمان حقوق العملاء بكفاءة ومهنية.