تعتبر الوكالات من الأليات القانونية التي تنظم المعاملات العقارية والتجارية ومن أبرزها الوكالة في البيوع العقارية التي يدور حولها الكثير من الأسئلة.
لذلك من خلال هذا المقال سنجيب على كافة الأسئلة المتداولة حول الوكالة في بيع العقار في البحرين.
للتواصل مع أفضل محامي في البحرين، انقر على زر اتصل بنا.
جدول المحتويات
الوكالة في بيع العقار في البحرين.
الوكالة بحسب ما نص عليه القانون المدني في المادة 640 هي عقد يقيم به الموكل شخصًا آخر مقام نفسه في مباشرة تصرف قانوني.
ولنفهم أكثر ما المقصود بالوكالة في بيع العقار، فهي عقد يقوم بموجبه مالك العقار أي الموكل شخصًا آخر وهو الوكيل للتصرف نيابةً عنه في بيع عقاره.
وتأسيسًا على ذلك نصت المادة 644 على أن لابد من وكالة خاصة في كل تصرف ليس من أعمال الإدارة وخاصةً في التبرعات والبيع والصلح والرهن والتحكيم وغيرها.
لابد من التنويه أن أعمال الإدارة هي الإيجار لمدة لا تزيد عن 3 سنوات وأعمال الحفظ والصيانة واستيفاء الحقوق ووفاء الديون، كما يدخل في كل عمل من أعمال التصرف التي تقضيه الإدارة مثل بيع المحصول.
فيما يخص انتهاء الوكالة، أشار إليها القانون المدني في المادة 658 الذي نص على أن تنتهي الوكالة بإحدى الحالات التالية:
- عند انتهاء المدة المحددة بالعقد في حال كانت الوكالة محددة المدة.
- بإتمام العمل الموكل به، أي عند إتمام عملية بيع العقار.
- موت الموكل أو الوكيل أو فقدان أهلية أحدهما.
كما أكملت المادة 659 من ذات القانون على إمكانية الموكل عزل الوكيل أو تقيد وكالته ولو وجد اتفاق يخالف ذلك، لكن في المقابل في حال تضرر الوكيل من جراء عزله في وقت غير مناسب أو دون مبرر مقبول، يجب على الموكل تعويض الوكيل عما يلحقه من ضرر.
شروط الوكالة في بيع العقار.
قبل الخوض في إجراءات وكالة بيع عقار في البحرين، يجب مراعاة بعض الشروط القانونية والإجرائية لضمان صحة الوكالة وحقوق كل من الموكل والوكيل، هذه الشروط تتمثل في:
- أن يكون لدى الموكل الأهلية القانونية التي تخوله التصرف في ممتلكاته، أي ألا يكون قاصرًا أو محجور عليه أو سفيهًا.
- أن يكون الموكل مالكًا للعقار الذي يرغب في بيعه أو لديه الصفة القانونية التي تخوله التصرف به.
- أن تتوافر في الوكالة الشكل الواجب توافره في التصرف القانوني محل الوكالة.
- يجب توثيق الوكالة لدى الجهة المختصة.
- يجب على الوكيل تنفيذ الوكالة دون أن يتجاوز الصلاحيات أو الحدود الممنوحة له.
إجراءات الوكالة في بيع العقار.
تتضمن إجراءات الوكالة في بيع العقار عدة خطوات أساسية، لابد اتباعها لضمان صحة الوكالة وهذه الإجراءات تتمثل في:
- إعداد الوكالة:
يقوم كل من الوكيل (مالك العقار) والموكل بكتابة عقد الوكالة وتحديد جميع بنود العقد وشروطه وصلاحيات الوكيل والتوقيع عليه. - تجهيز المستندات المطلوبة للتوثيق، التي تتضمن:
- وثيقة العقار الأصلية وأن تكون خالية من أي التزامات، وفيما يتعلق بتوكيل بيع عقار لا يجوز أن يزيد عدد الوكالات عن مرة واحدة.
- جواز السفر الأصلي أو بطاقة الهوية الأصلية للموكل.
- عقد الشركة والمستخرج ومحضر الاجتماع أو قرار الشركة إذا كان الموكل شركة.
- إذا كانت أي من المستندات السابقة صادرة من خارج مملكة البحرين، لابد أن تكون مصدقة من جميع الجهات الرسمية ووزارة خارجية مملكة البحرين أو الأبوستيل.
- يجب أن تكون كافة المستندات المطلوبة باللغة العربية، وإذا كانت غير ذلك يجب إحضار ترجمة لها.
- توثيق الوكالة: بعد إعداد الوكالة والاتفاق على بنودها، لابد من توثيقها لدى كاتب العدل في وزارة العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف.
- تنفيذ الوكالة: بعد استكمال كافة إجراءات الوكالة في العقار، يبدأ الوكيل في تنفيذ الوكالة وفق الصلاحيات الممنوحة له.
الأسئلة الشائعة.
وهنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تعرفنا فيه على كل ما يخص الوكالة في بيع العقار في البحرين.
لأي استفسار أو تساؤل لدى مكتبنا أفضل محامي في البحرين جاهز دائمًا لتقديم المشورة القانونية اللازمة.
لقراءة المزيد تابع:
- اجراءات بيع عقار ورثة في البحرين.
- قانون التسجيل العقاري البحرين.
- استئناف حكم بيع العقار البحرين
- عقد الهبة في العقار البحرين
- كيفية تقديم الرهن العقاري البحرين.
- محامي عقارات في البحرين.
محامي محترف في البحرين يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. حاصل على شهادة القانون من جامعة البحرين. متفوق في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بالقدرة على كتابة الوثائق القانونية بوضوح ودقة، ومعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية. ملتزم بتقديم خدمة قانونية عالية الجودة وضمان حقوق العملاء بكفاءة ومهنية.