حكم تمييز بحريني عن انتهاء عقد ايجار قبل انتهاء المدة سنتحدث عنه وفق ما جاءت به صحيفة الوطن البحرينية. فإن كنت ترغب بالاطلاع على ما جاءت به الصحيفة تابعوا ما سنخطه لكم.
تابعوا التفاصيل مع افضل محامي في البحرين.
جدول المحتويات
مثال على حكم تمييز بحريني عن انتهاء عقد ايجار قبل انتهاء المدة
تعتبر محكمة التمييز البحرينية أعلى سلطة قضائية في البحرين، وتختص في النظر في الطعون المقدمة ضد الأحكام القضائية الصادرة من قبل محاكم الاستئناف العليا في البلاد. وسنقدم لكم فيما يلي مثالًا عن حكم تمييز بحريني صادر عن هذه المحكمة عن انتهاء عقد إيجار قبل انتهاء مدته.
فقد ألغت محكمة التمييز حكمًا بنفاذ عقد استئجار مشتل زراعي مدة 21 سنة وجعله 3 سنوات فقط. حيث قالت إن صاحب الأرض منح وكيلًا الحق بالإدارة وأنه لا يحق للوكيل تأجير الأرض لنفسه أو حتى للغير أكثر من 3 سنوات.
وبحسب جريدة الوطن البحرينية أقامت وكيلة صاحب الأرض دعوى أمام المحكمة. لتطالب بإخلاء الأرض بعد أن تم انتهاء مدة العقد البالغة 3 سنوات، إلا أن وكيل الشركة المستأجرة قد دفع بأن العقد سيخضع للقانون المدني. على اعتبار أن الأرض محل الإيجار أرضًا زراعية، وقد حكمت محكمة أول درجة بصحة ونفاذ عقد الإيجار.
إلا أن صاحب الأرض لم يقبل الحكم وطعن عليه بالاستئناف، إلا أن المحكمة أيدت حكم أول درجة. وطعنت وكيلة صاحب الأرض على الحكم بالتمييز، كما دفعت بمخالفة القانون والخطأ بتطبيقه ومخالفة الثابت في الأوراق والقصور بالتسبيب والفساد بالاستدلال.
كما قالت إن صاحب الأرض منح توكيلًا بالإدارة للمطعون ضده بحكم عقد الإيجار. وقام الأخير في تأجير الأرض لشركة زراعية، بالتالي لا يجوز له أن يؤجرها للغير بمدة تزيد على ثلاث سنوات.
وأكدت محكمة التمييز بأن هذا النفي بمحله وقالت: “لإن كان الأصل أن مؤجر الشيء يكون هو مالكه. ويجوز أن يكون المؤجر وكيلًا للمالك والأصل أن الإيجار عمل من أعمال الإدارة. ولا يجوز لمن لا يملك إلا حق الإدارة بأن يعقد إيجارًا بحيث تزید مدته على ثلاث سنوات إلا من خلال إذن من يملكه.
وإذا عقد الإيجار مدة أطول أنقصت مدته لثلاث سنوات، في حال ما لم يوجد نص خاص يقضي بغيره.
وإذا أبرم شخص نيابة عن المؤجر عقد إيجار بموجب توكيل عام تخصیص فيه لنوع التصرف المأذون له به. لا يجوز للوكيل بهذه الحالة، أن يؤجر الشيء المأذون له في تأجيره لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات.
إذا عقد الإيجار لمدة قد تزيد على تلك المدة لا ينفد الإيجار بحق المالك ما لم يحصل إقرار من الأخير بهذا الإيجار.”
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة ذات الصلة:
بها ننهي مقالنا حول حكم تمييز بحريني عن انتهاء عقد ايجار قبل انتهاء المدة والذي قدمنا من خلاله ما جاء به أحد أحكام محكمة التمييز حول فسخ عقد إيجار. وأسباب فسخ العقد بالإضافة إلى الإجراءات المتبعة في ذلك.
قد يهمك أيضًا التعرف على إجراءات لائحة دعوى متعلقة بعقد إيجار في البحرين، وما هي شروط عقد الايجار في البحرين وكيفية استخراجه. وتعرف أيضًا هل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في البحرين وفق القانون؟ وكيفية إعداد صيغة انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار في البحرين.
محامي محترف في البحرين يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. حاصل على شهادة القانون من جامعة البحرين. متفوق في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بالقدرة على كتابة الوثائق القانونية بوضوح ودقة، ومعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية. ملتزم بتقديم خدمة قانونية عالية الجودة وضمان حقوق العملاء بكفاءة ومهنية.