شروط عقد الايجار في البحرين وكيفية استخراجه

تعتبر عقود الإيجار من أهم العقود المبرمة في مملكة البحرين، خصوصًا مع ازدياد أعداد الوافدين للمملكة سواءً للدراسة أو العمل. فإن كنت من هؤلاء، سترغب بالتأكيد بالإطلاع على شروط عقد الايجار في البحرين. وبدورنا نقدم لك هذا المقال لنتعرف فيه على أهم أحكام عقود الإيجار في البحرين، وأركان عقد الإيجار وكيفية استخراجه.

تابع المزيد مع افضل محامي في البحرين.

شروط عقد الايجار في البحرين

قبل أن نتعرف على شروط عقد الايجار في البحرين، لا بد لنا من توضيح مفهوم عقد الإيجار. والذي يقصد به الاتفاق القانوني الملزم لطرفي العلاقة الإيجارية (المؤجر والمستأجر) لعين معينة (قد تكون عقارًا أو سيارة أو غير ذلك).

ويتضمن عقد الإيجار مجموعة من الشروط ليضمن حقوق كل من الطرفين والتزامات كل منهما تجاه الآخر. وتتمثل هذه الشروط بما يلي:

1. توضيح بيانات كل من طرفي العقد، الأسماء والجنسيات والعنوان ورقم الجواز.
2. بيان الوصف الدقيق للعقار، بما في ذلك المساحة والمرافق وعدد الغرف.
3. تحديد المدة المتفق عليها للإيجار (إن كانت محددة) وقيمة الإيجار (السنوي أو الشهري) وطريقة الدفع.
4. تحديد التزامات وحقوق طرفي العقد بما يتفق والقانون رقم (27) لسنة 2014 الخاص بإصدار قانون إيجار العقارات في البحرين.
5. تحديد شروط تجديد العقد والحالات التي يجوز فيها إنهاء العقد بين الطرفين.
6. تحديد الضمانات التي يقدمها المستأجر للمؤجر.
7. تحديد المحكمة المختصة بالفصل في أي نزاع قد يقوم مستقبلًا بين طرفي عقد الإيجار.

أحكام عقد الايجار

كما ذكرنا أعلاه، فإن عقد الإيجار يحدد حقوق والتزامات كل من طرفي العقد، وذلك وفقًا لأحكام قانون الإيجار البحريني. ومن أهم أحكام عقد الإيجار في مملكة البحرين ما يلي:

1. أن يتضمن العقد بيانات الطرفين بشكل دقيق، بالإضافة لوصف العين المؤجرة وطرق دفع الإيجار وقيمته.
2. توضيح العقد لحقوق والتزامات كل من المستأجر والمؤجر، وذلك كما يلي:
   1. حقوق والتزامات المؤجر: من أهم حقوق المؤجر حصوله على الإيجار المستحق، واسترداد العقار عند نهاية العقد. ويترتب عليه تسليم العقار للمؤجر بحالة جيدة، وإجراء الصيانة اللازمة.
   2. حقوق والتزامات المستأجر: من أهم حقوقه الانتفاع بالعقار وفق الشروط المنصوص عليها في العقد، ويترتب عليه دفع الإيجار في الوقت المحدد والإخلاء عند نهاية العقد.
3. تحديد مدة العقد، وبحال عدم تحديدها يعتبر عقد الإيجار منعقدًا للمدة التي تم فيها دفع الإيجار.
4. تحديد إمكانية تجديد العقد، وأسباب إنهاء العقد (مثل عدم الالتزام بالشروط أو عدم دفع الإيجار).

اركان عقد الايجار

من المهم أن يتضمن عقد الإيجار في البحرين عدة أركان، وذلك نظرًا لكونه اتفاقًا قانونيًا يرتبط بحق انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة لقاء أجر محدد لمدة محددة. وهي كالتالي:

• قيام العقد بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر، وبرضا وقبول كل منهما على بنود العقد.
• أن يكون العقار محددًا بالعقد، سواءً كان تجاريًا أو سكنيًا أو صناعيًا.
• قيام العقد على سبب، وهو الأجرة التي يتعهد مستأجر العقار بدفعها لمؤجره.
• أن يكون عقد الإيجار مكتوبًا، وذلك لتجنب أي نزاع وتسهيل إثبات العقد عند الحاجة.
• تسجيل العقد في السجل العقاري لحماية حقوق الطرفين وضمان التزامات كل منهما.

كيفية استخراج عقد الايجار

سهلت الحكومة البحرينية على مواطنيها والمقيمين فيها عمليات تسجيل واستخراج العقود المختلفة. وذلك في سبيل توفير الوقت والجهد، وهذا ينطبق على عقود الإيجار. حيث يمكنك استخراج عقد الإيجار في البحرين بخطوات سريعة وبسيطة عبر بوابة الحكومة الإلكترونية البحرينية أو وزارة العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف البحرينية، كما يلي:

1. تسجيل الدخول لخدمات تسجيل عقود الإيجار، وإدخال كافة البيانات المطلوبة بدقة.
2. رفع الملفات والمستندات التي تحتاجها لتسجيل عقد الإيجار وبالصيغة التي يحددها موقع التسجيل.
3. تسديد الرسوم المقررة لتسجيل عقد الإيجار بإحدى الطرق الإلكترونية المتعارف عليها.
4. بعد إتمام تسجيل الطلب، ستصلك رسالة تؤكد إتمام التسجيل.
5. وأخيرًا، يتم تسجيل العقد إلكترونيًا عبر بوابة الحكومة الإلكترونية. وبحيث يمكن لأي من الطرفين الاحتفاظ بنسخة منه.

الأسئلة الشائعة

من الأسئلة ذات الصلة:

وبهذا نختم مقال اليوم والذي وضحنا لكم فيه بالتفصيل أهم شروط عقد الايجار في البحرين، وأحكام عقد الإيجار وأركانه. بالإضافة لكيفية استخراج عقد الإيجار في مملكة البحرين خطوة بخطوة.

ولا تنسَ يمكنك دومًا طلب خدمات مكتبنا لمساعدتك في صياغة عقد الإيجار بالشكل القانوني الصحيح الذي يضمن حقوقك وفق القانون البحريني.

المحامي عبد الله العسيري

محامي محترف في البحرين يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. حاصل على شهادة القانون من جامعة البحرين. متفوق في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بالقدرة على كتابة الوثائق القانونية بوضوح ودقة، ومعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية. ملتزم بتقديم خدمة قانونية عالية الجودة وضمان حقوق العملاء بكفاءة ومهنية.