تخطى إلى المحتوى
فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين

هل يجوز فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين؟

يتساءل العديد من الأشخاص عن الحالات التي يحق فيها فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين قبل انتهاء مدة عقد الإيجار. فعقود الإيجار والعلاقة التي تنظمها بين المؤجر والمستأجر تحتاج إلى التزام من قبل الطرفين لكن في بعض الأحيان قد يخل أحدهما بشروط الاتفاق لتنشأ الخلافات والنزاعات. فما الحل بهذه الحالة وما هي الحالات التي تسمح للمؤجر بفسخ عقد الإيجار وفق قانون الإيجار البحريني، تابعوا معنا.

تابع المزيد مع افضل محامي في البحرين.

أسباب فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين

نص القانون البحريني على حالات معينة يحق فيها للمؤجر إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار ونذكر من هذه الحالات:

  1. إذا فشل المستأجر بدفع بدل الإيجار.
  2. إن قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن بدون الحصول على موافقة المؤجر.
  3. في حال تم استخدام العين المؤجرة بأعمال غير قانونية تخالف النظام العام والأخلاق.
  4. في حال أحدث المستأجر تغييرًا بالعقار بشكلٍ يؤثر على سلامته أو حتى يلحق الضرر بالعين المؤجرة بسبب إهماله المتعمد والجسيم.
  5. إذا استخدم العين المؤجرة لأغراض غير الأغراض التي تم استئجارها لها أو حتى استخدامها بطريقة تخالف اللوائح التنظيمية للتخطيط والبناء.
  6. بحال كانت العين المؤجرة بحالة ميؤوس من إصلاحها وفقًا لما هو مبين ومثبت من التقارير الفنية المعتمدة لدى البلدية.
  7. إذا فشل المستأجر بالتقيد بالالتزامات القانونية أو حتى ببنود عقد الإيجار.
  8. إن توجب هدم العين المؤجرة بناءً على أمر حكومي.

كل هذه الأسباب تجعل من فسخ عقد إيجار شقة قبل انتهاء العقد ممكن ويحدث بكثير من الأحيان.

أهم الحالات التي يحق فيها للمؤجر إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار في البحرين

صيغة فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر

فيما يلي سنذكر لكم نموذج خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر.

الطرف الأول: السيد [اسم المؤجر] (سيُشار إليه بالمؤجر).

الطرف الثاني: السيد [اسم المستأجر] (سيُشار إليه بالمستأجر).

الموضوع:

بناءً على الاتفاق المتبادل ما بين الطرفين يُقر المؤجر السيد [اسم المؤجر] والمستأجر السيد [اسم المستأجر] بفسخ عقد الإيجار المبرم بينهما في تاريخ [تاريخ العقد الأصلي] المتعلق بالعقار الكائن بـ [عنوان العقار] اعتبارًا من تاريخ [تاريخ الفسخ المحدد].

ويُقر المستأجر بأنه قد قام بإخلاء الوحدة الإيجارية بالكامل ولم يعد له أي حق باستخدام العقار أو حتى الانتفاع به اعتبارًا من تاريخ الفسخ المتفق عليه.

بنود الفسخ:

  1. تصفية المستحقات المالية:
    يقر الطرف الثاني (المستأجر) أنه قد قام بتسوية كل المستحقات المالية المتبقية عليه سواءً كانت إيجارات متأخرة أو أي نفقات أخرى متعلقة بالعقد. ويقر الطرف الأول (المؤجر) بعدم وجود مستحقات إضافية على المستأجر بعد أن تم الفسخ.
  2. إبراء الذمة:
    يقر الطرفان أن هذا الفسخ سيتم بشكل ودي وبدون أي نزاع قانوني أو مالي بينهما. كما أنه لا يحق لأي طرف مطالبة الطرف الآخر بأي حقوق أو التزامات بعد تاريخ الفسخ.
  3. التزامات إضافية:
    يلتزم الطرف الثاني بإعادة أي مفاتيح أو حتى مستلزمات خاصة بالعقار للمؤجر عند توقيع هذا الفسخ. ليحتفظ المؤجر بحقه بتأجير العقار لأي مستأجر جديد ابتداءً من تاريخ ــــ/ ــــ/ ـــــ [تاريخ الفسخ].

توقيع الطرفين:

المؤجر: ________

المستأجر: ________

الأسئلة الشائعة

من الأسئلة ذات الصلة:

لا، لا يجوز فسخ عقد الإيجار من طرف واحد لأن الإجارة من العقود اللازمة التي لا ينفرد أحد طرفيها بفسخها بدون الطرف الآخر. إلا بحال وجود عذر أو سبب قانوني لذلك.
من أهم الأسباب الشائعة لفسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر بالبحرين:
1. أن يفشل المستأجر بدفع بدل الإيجار.
2. إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن بدون الحصول على موافقة المؤجر.
3. إن تم استخدام العين المؤجرة لعمل غير قانوني يخالف الأخلاق والنظام العام.
إن الآثار القانونية لفسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر أو المستأجر هي عودة المتعاقدين للحالة التي كانا عليها قبل التعاقد. وإن استحال ذلك فللمحكمة أن تقضي بالتعويض وبحال كان العقد من العقود الزمنية لا يكون للفسخ أو حتى الانفساخ أثرٌ رجعيٌّ ويحق للمحكمة أن تقضي بالتعويض إن وُجد له مقتضٍ.

بهذا نصل إلى ختام مقالنا حول فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين. والذي تحدثنا من خلاله عن أهم الشروط والأسباب اللازمة لفسخ عقد الايجار من قبل المؤجر والآثار القانونية المترتبة على ذلك.

عزيزي القارئ تعرف إذا كان من الممكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في البحرين. وما هي شروط فسخ العقد في البحرين.