يتساءل العديد من الأشخاص عن الحالات التي يحق فيها فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين قبل انتهاء مدة عقد الإيجار. فعقود الإيجار والعلاقة التي تنظمها بين المؤجر والمستأجر تحتاج إلى التزام من قبل الطرفين لكن في بعض الأحيان قد يخل أحدهما بشروط الاتفاق لتنشأ الخلافات والنزاعات. فما الحل بهذه الحالة وما هي الحالات التي تسمح للمؤجر بفسخ عقد الإيجار وفق قانون الإيجار البحريني، تابعوا معنا.
تابع المزيد مع افضل محامي في البحرين.
جدول المحتويات
أسباب فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين
نص القانون البحريني على حالات معينة يحق فيها للمؤجر إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار ونذكر من هذه الحالات:
- إذا فشل المستأجر بدفع بدل الإيجار.
- إن قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن بدون الحصول على موافقة المؤجر.
- في حال تم استخدام العين المؤجرة بأعمال غير قانونية تخالف النظام العام والأخلاق.
- في حال أحدث المستأجر تغييرًا بالعقار بشكلٍ يؤثر على سلامته أو حتى يلحق الضرر بالعين المؤجرة بسبب إهماله المتعمد والجسيم.
- إذا استخدم العين المؤجرة لأغراض غير الأغراض التي تم استئجارها لها أو حتى استخدامها بطريقة تخالف اللوائح التنظيمية للتخطيط والبناء.
- بحال كانت العين المؤجرة بحالة ميؤوس من إصلاحها وفقًا لما هو مبين ومثبت من التقارير الفنية المعتمدة لدى البلدية.
- إذا فشل المستأجر بالتقيد بالالتزامات القانونية أو حتى ببنود عقد الإيجار.
- إن توجب هدم العين المؤجرة بناءً على أمر حكومي.
كل هذه الأسباب تجعل من فسخ عقد إيجار شقة قبل انتهاء العقد ممكن ويحدث بكثير من الأحيان.
صيغة فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر
فيما يلي سنذكر لكم نموذج خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر.
الطرف الأول: السيد [اسم المؤجر] (سيُشار إليه بالمؤجر).
الطرف الثاني: السيد [اسم المستأجر] (سيُشار إليه بالمستأجر).
الموضوع:
بناءً على الاتفاق المتبادل ما بين الطرفين يُقر المؤجر السيد [اسم المؤجر] والمستأجر السيد [اسم المستأجر] بفسخ عقد الإيجار المبرم بينهما في تاريخ [تاريخ العقد الأصلي] المتعلق بالعقار الكائن بـ [عنوان العقار] اعتبارًا من تاريخ [تاريخ الفسخ المحدد].
ويُقر المستأجر بأنه قد قام بإخلاء الوحدة الإيجارية بالكامل ولم يعد له أي حق باستخدام العقار أو حتى الانتفاع به اعتبارًا من تاريخ الفسخ المتفق عليه.
بنود الفسخ:
- تصفية المستحقات المالية:
يقر الطرف الثاني (المستأجر) أنه قد قام بتسوية كل المستحقات المالية المتبقية عليه سواءً كانت إيجارات متأخرة أو أي نفقات أخرى متعلقة بالعقد. ويقر الطرف الأول (المؤجر) بعدم وجود مستحقات إضافية على المستأجر بعد أن تم الفسخ. - إبراء الذمة:
يقر الطرفان أن هذا الفسخ سيتم بشكل ودي وبدون أي نزاع قانوني أو مالي بينهما. كما أنه لا يحق لأي طرف مطالبة الطرف الآخر بأي حقوق أو التزامات بعد تاريخ الفسخ. - التزامات إضافية:
يلتزم الطرف الثاني بإعادة أي مفاتيح أو حتى مستلزمات خاصة بالعقار للمؤجر عند توقيع هذا الفسخ. ليحتفظ المؤجر بحقه بتأجير العقار لأي مستأجر جديد ابتداءً من تاريخ ــــ/ ــــ/ ـــــ [تاريخ الفسخ].
توقيع الطرفين:
المؤجر: ________
المستأجر: ________
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة ذات الصلة:
بهذا نصل إلى ختام مقالنا حول فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين. والذي تحدثنا من خلاله عن أهم الشروط والأسباب اللازمة لفسخ عقد الايجار من قبل المؤجر والآثار القانونية المترتبة على ذلك.
عزيزي القارئ تعرف إذا كان من الممكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في البحرين. وما هي شروط فسخ العقد في البحرين.
محامي محترف في البحرين يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. حاصل على شهادة القانون من جامعة البحرين. متفوق في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بالقدرة على كتابة الوثائق القانونية بوضوح ودقة، ومعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية. ملتزم بتقديم خدمة قانونية عالية الجودة وضمان حقوق العملاء بكفاءة ومهنية.