هل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في البحرين بحال حدوث خلاف بين المؤجر والمستأجر أو الاضطرار لفسخ العقد؟ لنتعرف على التفاصيل المهمة التي جاء بها القانون حول ذلك، تابعوا ما سنخطه لأجلكم ضمن مقالنا هذا.
تابع التفاصيل مع افضل محامي في البحرين.
جدول المحتويات
هل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في البحرين؟
لقد نص القانون البحريني على أنه يحق للمؤجر إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار، وقد ظهر ذلك على نحو جلي بشكل يوفر الحماية الكبيرة لملاك العقارات. إذ يتمتع أصحاب الشقق السكنية بحق الرجوع بعقد الإيجار بحال مخالفة المستأجر لالتزامات الإيجار الخاصة به. أو فشله بتصحيح الوضع عقب إخطاره بذلك.
أما أسباب فسخ عقد الإيجار التي حددها القانون يمكننا أن نوضحها بالآتي:
- فشل المستأجر بدفع بدل الإيجار.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن دون الحصول على موافقة المؤجر.
- إن تم استخدام العين المؤجرة لأعمال غير قانونية تخالف الأخلاق والنظام العام.
- إحداث المستأجر تغييرًا بالعقار بشكل يؤثر على سلامته أو يلحق الضرر بالعين المؤجرة نتيجة إهماله المتعمد والجسيم.
- استخدام العين المؤجرة لأغراض عكس الأغراض التي تم استئجارها لها أو استخدامها على نحو يخالف اللوائح التنظيمية للتخطيط والبناء.
- إن كانت العين المؤجرة بحالة ميؤوس من إصلاحها وفق ما هو مبين ومثبت من التقارير الفنية المعتمدة لدى البلدية.
- إن فشل المستأجر بالتقيد بالالتزامات القانونية أو بنود عقد الإيجار.
- بحال اقتضى هدم العين المؤجرة بموجب أمر حكومي.
أسباب إخلاء المستأجر وفق القانون البحريني
وصلنا للحديث عن أسباب إخلاء المستأجر التي نص عليها القانون البحريني وهي:
- رغبة مالك العقار بهدم العين المؤجرة بهدف إعادة إنشائها أو إضافة بناء جديد وأن الإضافة هذه ستحرم المستأجر من الاستفادة من العين المؤجرة. وذلك مرهون بحصول مالك العقار على التصاريح والمصادقات التي لها صلة بذلك.
- تتطلب حالة العين المؤجرة إحداث صيانة شاملة لا يمكن القيام بها خلال استخدام المستأجر أو شغله للعقار.
- يرغب مالك العقار بشغل العين المؤجرة بهدف استخدامه الخاص هو أو أحد أفراد العائلة حتى الدرجة الأولى. ويشترط بهذه الحالة ألا يكون للمالك أي عقار آخر مناسب أو مماثل.
- رغبة المالك ببيع العين المؤجرة.
جميع هذه الأسباب تجعل فسخ عقد إيجار شقة قبل انتهاء العقد أمر ممكن ويحدث في كثير من الأحيان.
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة الأكثر طرحًا:
بهذا ننهي مقالنا هل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الانتهاء في البحرين والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول الأسباب الشائعة لفسخ عقد الإيجار قبل مدة الإنتهاء وفق قانون الإيجار البحريني. وكيفية إلغاء عقد الإيجار في البحرين وإن كان يجوز فسخ عقد الإيجار من عدمه.
تعرف أيضًا عزيزي القارئ على شروط فسخ العقد في البحرين.
محامي محترف في البحرين يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. حاصل على شهادة القانون من جامعة البحرين. متفوق في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بالقدرة على كتابة الوثائق القانونية بوضوح ودقة، ومعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية. ملتزم بتقديم خدمة قانونية عالية الجودة وضمان حقوق العملاء بكفاءة ومهنية.