تخطى إلى المحتوى
فسخ عقد الايجار للتأجير من الباطن في البحرين

شروط وإجراءات فسخ عقد الايجار للتأجير من الباطن في البحرين

هل تم تأجير عقارك المستأجر من الباطن وتريد فسخ عقد الايجار للتأجير من الباطن في البحرين. إلا أنك لا تعلم تفاصيل ذلك؟ إن أردت أن تعرف كل ما يتعلق بإجراءات وشروط فسخ عقد الإيجار من الباطن تابع ما سنخطه لك ضمن مقالنا.

افضل محامي في البحرين سيوضح التفاصيل.

شروط فسخ عقد الإيجار من الباطن

لاشك أن قيام المستأجر بتأجير العقار لشخصٍ ثالث لمدة أقل من مدة الإيجار الباقية المذكورة بعقد الإيجار المبرم مع المؤجر الأصلي. وهو إحدى الأسباب الجوهرية التي تؤدي لفسخ عقد الإيجار من المؤجر الأساسي.

ولكن لنكون أما حالة تأجير من الباطن وإعطاء الحق للمؤجر بفسخ عقد الإيجار لابد من توافر الشروط التالية:

  1. وجود عقد إيجار أصلي بين المؤجر والمستأجر الأصلي.
  2. إبرام عقد إيجار من الباطن ما بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن.
  3. يجب أن تكون العلاقة وفق عقد الإيجار من الباطن علاقة قائمة بين مؤجر بمستأجر وبين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن.
  4. أن يتفق المستأجر الأصلي وهو المؤجر من الباطن مع المستأجر من الباطن على مقابل محدد لنقل الانتفاع بالعين المؤجرة للأخير. وأن تكون طريقة الوفاء بالمقابل بشكل أقساط دورية.

شروط فسخ عقد الإيجار من الباطن في البحرين

إجراءات فسخ عقد الايجار للتأجير من الباطن في البحرين

يمكن فسخ عقد الإيجار بموجب حكم قضائي في حال انتهاك أحد الطرفين شروط العقد أو مخالفة ما جاء به القانون. حيث يتم اللجوء إلى المحكمة للحصول على قرار قضائي. أي أنه يستطيع الطرف الأول إلغاء العقد بقرار من المحكمة بدون الحاجة للجوء إلى الطرف الثاني.

فإذا كان عقد الإيجار لفترة محدودة، يتم تضمين ذلك بالعقد حيث يتم الاتفاق على مدة الإيجار. وفقًا للتشريع المدني ولا يُسمح بإلغاء العقد إلا بعد أن تتم موافقة كلا الطرفين، ما لم يتضمن العقد شرطًا يتنافى مع ذلك، أو حتى ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

وفيما يتعلق بالعقود غير المحدودة المدة هذا يعني عدم تحديد فترة محددة لانتهاء عقد الإيجار. بهذه الحالة يحق لأي طرف أن ينفذ العقد بعد إبلاغ الطرف الآخر مع مراعاة ميعاد الإخطار بالإخلاء المنصوص عليه بالقانون.

وبمجرد علم المؤجر بتأجير العقار المستأجر من الباطن مع احتواء العقد على بند يمنع ذلك يمكن للمؤجر فسخ عقد الإيجار مباشرة.

وفي حال وقع الإيجار من الباطن على جزء من العين المؤجرة وكان للمؤجر الخيار بين طلب الإخلاء أو حتى بقاء المستأجر من الباطن. بهذه الحالة يمكن أن تقوم علاقة مباشرة بينهما وتحدد أجرة الجزء المؤجر بذات القيمة المتفق عليها مع المستأجر الأصلي. وذلك حسب ما جاء في المادة /30/ من القانون رقم /27/ لسنة 2014 بإصدار قانون إيجار العقارات.

الأسئلة الشائعة

من الأسئلة ذات الصلة:

التأجير من الباطن هو أن يقوم المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر غيره ولمدة أقل من مدة الإيجار المذكورة بعقد الإيجار المبرم بينه وبين المؤجر الأصلي.
من شروط فسخ عقد الإيجار من الباطن في البحرين:
1. وجود عقد إيجار أصلي بين شخصين.
2. إبرام عق إيجار بين المستأجر وشخص جديد.
3. اتفاق المستأجر مع المستأجر من الباطن على شروط وأقساط معينة مختلفة عن العقد الأصلي.
لا، الإيجار من الباطن ليس قانوني ولا يجوز للمستأجر التنازل عن الإيجار إلا بموجب إذن كتابي من المؤجر.
لا، لا يحق لك التأجير من الباطن لأن ذلك سيعرضك لمساءلة قانونية وخلافات كبيرة مع المؤجر.

بهذا ننهي مقالنا عن فسخ عقد الايجار للتأجير من الباطن في البحرين. والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول شروط فسخ عقد الإيجار من الباطن في البحرين. وإن كان يحق تأجير العقار من الباطن أم لا.

تعرف أيضًا على شروط فسخ العقد في البحرين، ومعرفة هل بالإمكان فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في البحرين، وهل يجوز فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين. وما هي شروط خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في البحرين. وهل يمكن فسخ عقد الايجار لانتفاء المنفعة في البحرين؟ والحصول على صيغة فسخ عقد ايجار في البحرين.