هل تم تأجير عقارك المستأجر من الباطن وتريد فسخ عقد الايجار للتأجير من الباطن في البحرين. إلا أنك لا تعلم تفاصيل ذلك؟ إن أردت أن تعرف كل ما يتعلق بإجراءات وشروط فسخ عقد الإيجار من الباطن تابع ما سنخطه لك ضمن مقالنا.
افضل محامي في البحرين سيوضح التفاصيل.
جدول المحتويات
شروط فسخ عقد الإيجار من الباطن
لاشك أن قيام المستأجر بتأجير العقار لشخصٍ ثالث لمدة أقل من مدة الإيجار الباقية المذكورة بعقد الإيجار المبرم مع المؤجر الأصلي. وهو إحدى الأسباب الجوهرية التي تؤدي لفسخ عقد الإيجار من المؤجر الأساسي.
ولكن لنكون أما حالة تأجير من الباطن وإعطاء الحق للمؤجر بفسخ عقد الإيجار لابد من توافر الشروط التالية:
- وجود عقد إيجار أصلي بين المؤجر والمستأجر الأصلي.
- إبرام عقد إيجار من الباطن ما بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن.
- يجب أن تكون العلاقة وفق عقد الإيجار من الباطن علاقة قائمة بين مؤجر بمستأجر وبين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن.
- أن يتفق المستأجر الأصلي وهو المؤجر من الباطن مع المستأجر من الباطن على مقابل محدد لنقل الانتفاع بالعين المؤجرة للأخير. وأن تكون طريقة الوفاء بالمقابل بشكل أقساط دورية.
إجراءات فسخ عقد الايجار للتأجير من الباطن في البحرين
يمكن فسخ عقد الإيجار بموجب حكم قضائي في حال انتهاك أحد الطرفين شروط العقد أو مخالفة ما جاء به القانون. حيث يتم اللجوء إلى المحكمة للحصول على قرار قضائي. أي أنه يستطيع الطرف الأول إلغاء العقد بقرار من المحكمة بدون الحاجة للجوء إلى الطرف الثاني.
فإذا كان عقد الإيجار لفترة محدودة، يتم تضمين ذلك بالعقد حيث يتم الاتفاق على مدة الإيجار. وفقًا للتشريع المدني ولا يُسمح بإلغاء العقد إلا بعد أن تتم موافقة كلا الطرفين، ما لم يتضمن العقد شرطًا يتنافى مع ذلك، أو حتى ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
وفيما يتعلق بالعقود غير المحدودة المدة هذا يعني عدم تحديد فترة محددة لانتهاء عقد الإيجار. بهذه الحالة يحق لأي طرف أن ينفذ العقد بعد إبلاغ الطرف الآخر مع مراعاة ميعاد الإخطار بالإخلاء المنصوص عليه بالقانون.
وبمجرد علم المؤجر بتأجير العقار المستأجر من الباطن مع احتواء العقد على بند يمنع ذلك يمكن للمؤجر فسخ عقد الإيجار مباشرة.
وفي حال وقع الإيجار من الباطن على جزء من العين المؤجرة وكان للمؤجر الخيار بين طلب الإخلاء أو حتى بقاء المستأجر من الباطن. بهذه الحالة يمكن أن تقوم علاقة مباشرة بينهما وتحدد أجرة الجزء المؤجر بذات القيمة المتفق عليها مع المستأجر الأصلي. وذلك حسب ما جاء في المادة /30/ من القانون رقم /27/ لسنة 2014 بإصدار قانون إيجار العقارات.
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة ذات الصلة:
بهذا ننهي مقالنا عن فسخ عقد الايجار للتأجير من الباطن في البحرين. والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول شروط فسخ عقد الإيجار من الباطن في البحرين. وإن كان يحق تأجير العقار من الباطن أم لا.
تعرف أيضًا على شروط فسخ العقد في البحرين، ومعرفة هل بالإمكان فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في البحرين، وهل يجوز فسخ عقد الايجار من قبل المؤجر في البحرين. وما هي شروط خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في البحرين. وهل يمكن فسخ عقد الايجار لانتفاء المنفعة في البحرين؟ والحصول على صيغة فسخ عقد ايجار في البحرين.
محامي محترف في البحرين يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. حاصل على شهادة القانون من جامعة البحرين. متفوق في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بالقدرة على كتابة الوثائق القانونية بوضوح ودقة، ومعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية. ملتزم بتقديم خدمة قانونية عالية الجودة وضمان حقوق العملاء بكفاءة ومهنية.