في البحرين تزدهر المشاريع العقارية وتتسارع وتيرة البناء، و تبرز الحاجة الملحة لمحامي شئون البناء في البحرين لضمان سير الأعمال بسلاسة وحماية حقوق جميع الأطراف.
سواء كنت مستثمراً أو مقاولاً أو مالكاً لعقار، فإن الاستعانة بمحامي مختص في هذا المجال قد يكون الفارق بين النجاح والتعثر في مشروعك.
لا تتردد بالتواصل مع أفضل محامي على الأرقام الموجودة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
محامي شئون البناء في البحرين
فيما يلي قائمة بخمسة محامين بارزين في مجال شئون البناء في البحرين مع أرقام الاتصال الخاصة بهم:
| الرقم | اسم المحامي | رقم الهاتف |
| 1 | المحامي عبدالرحمن خليفة | 97337677637 |
| 2 | المحامي محمد خالد الكوهجي | 97337677637 |
| 3 | المستشار/ فؤاد حمد قرينيس | 97337677637 |
| 4 | المحامية فاطمة بدر الشيراوي | 97337677637 |
| 5 | المحامي عبدالله سعيد الفيحاني | 97337677637 |
أنواع القضايا التي يتولاها محامي شؤون البناء
إن محامي شؤون البناء هو متخصص قانوني يساعد في حل النزاعات القانونية المتعلقة بالمشاريع الإنشائية، ويضمن الامتثال للقوانين واللوائح المنظمة للبناء.
فيما يلي تفصيل لأنواع القضايا التي يتعامل معها:
- نزاعات العقود الإنشائية:
تعد العقود حجر الأساس في أي مشروع بناء، وقد تنشأ نزاعات حول:- سوء تفسير البنود التعاقدية.
- الإخلال بالالتزامات المتفق عليها.
- تأخر المقاولين أو الموردين في تنفيذ العمل.
- تغيير نطاق العمل وعدم الاتفاق على التعديلات الإضافية.
- المطالبات المالية والتعويضات:
تشمل النزاعات المتعلقة بالمستحقات المالية مثل:- تأخير أو عدم دفع مستحقات المقاولين أو الموردين.
- فرض غرامات تأخير غير مبررة.
- طلب تعويضات بسبب إخلال أحد الأطراف بالعقد.
- العيوب الإنشائية والمسؤولية القانونية:
قد تظهر بعد انتهاء المشروع مشاكل تتعلق بجودة البناء، مثل:- التشققات أو العيوب الهيكلية.
- استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات.
- عدم الالتزام بالتصاميم الهندسية المتفق عليها.
- الترخيص والمخالفات القانونية:
يجب أن تلتزم جميع مشاريع البناء بالقوانين واللوائح المحلية، وقد تنشأ قضايا تتعلق بـ:- عدم الحصول على التراخيص اللازمة قبل بدء البناء.
- مخالفة قوانين التخطيط العمراني.
- انتهاك معايير البيئة والسلامة.
- التأخيرات والنزاعات الزمنية:
إن التأخير في تسليم المشاريع قد يؤدي إلى خسائر كبيرة، وقد يحدث بسبب:- مشاكل في التمويل أو نقص المواد.
- ظروف قاهرة (كوارث طبيعية أو أزمات اقتصادية).
- سوء إدارة الجدول الزمني للمشروع.
- قضايا السلامة وحوادث العمل:
المشاريع الإنشائية تتضمن مخاطر، وقد تحدث إصابات للعمال نتيجة:- عدم توفير معدات الحماية الكافية.
- إهمال إجراءات السلامة.
- انهيار أجزاء من البناء أثناء العمل.
- التقاضي والتحكيم في مشاريع البناء:
عند تعذر الحلول الودية، يتم اللجوء إلى:- المحاكم المدنية للفصل في النزاعات.
- هيئات التحكيم الهندسي لحل النزاعات بسرعة وكفاءة.
دور محامي شؤون البناء في المشاريع العقارية
سنتناول في هذا الشرح دور محامي شؤون البناء في المشاريع العقارية من خلال مختلف الجوانب القانونية التي يتعامل معها:
- صياغة ومراجعة العقود القانونية بين الأطراف المختلفة.
- المشورة القانونية المستمرة للمستثمرين والمقاولين طوال فترة تنفيذ المشروع.
- إدارة النزاعات وحلها سواء كانت بين المقاول والمستثمر، أو بين المقاول والموردين، أو حتى بين العمال.
- الامتثال للوائح البيئة والسلامة.
- محامي شؤون البناء يساعد في تحديد مسؤوليات الأطراف وتغطية الأضرار من خلال التأمينات.
- حماية حقوق الأطراف المعنية في مشاريع البناء، مثل الملاك، المقاولين، المهندسين، الموردين، والعمال.
- التعامل مع تأخير تسليم المشروع، وقد يتسبب في فرض غرامات على الأطراف المعنية أو تأثر سمعة المقاول.
- تقديم الاستشارات في قضايا العيوب الإنشائية التي قد تظهر بعد اكتمال المشروع، وتسبب الكثير من النزاعات.
الأسئلة الشائعة.
في ختام هذا المقال، يتضح أن الاستعانة بمحامي شئون البناء في البحرين أمر ضروري لضمان نجاح وسلاسة المشاريع العقارية.
وإن اختيار المحامي المناسب والمتخصص يساهم في حماية حقوقك وتفادي المشكلات القانونية المحتملة.
لقراءة المزيد تابع:
- محامي تجاري في البحرين.
- محامي عقارات في البحرين.
- محامي الشركات في البحرين.
- محامي قضايا ادارية في البحرين.
- توكيل قضايا للمحامي في البحرين.
محامي بحريني ومؤسّس مكتب استشارات قانونية منذ فبراير 2019. حاصل على الإجازة العالية في الشريعة والقانون من جامعة الأزهر الشريف. يمتلك خبرة طويلة في الترافع أمام المحاكم وتقديم الاستشارات في القضايا الجنائية، الشخصية، المدنية والتجارية. يُعرف بتقديم استشارات قانونية شفافة وفعالة لحماية حقوق عملائه، وقد حقق نتائج ملموسة في قضايا بارزة مثل قضايا الترافع التجاري والتوريث.