صيغة فسخ عقد ايجار في البحرين: نموذج جاهز بالتراضي

تساعد صيغة فسخ عقد ايجار في البحرين المؤجر والمستأجر على إنهاء العلاقة الإيجارية بالتراضي، وتحديد موعد تسليم العقار وتسوية الأجرة والتأمين. لكن تختلف الصيغة المناسبة بحسب سبب الفسخ، وما إذا كان الطرفان متفقين على إنهاء العقد أو يوجد نزاع بينهما.

نقدم فيما يلي نموذجًا استرشاديًا لفسخ عقد الإيجار بالتراضي، مع توضيح الحالات التي يجوز فيها طلب فسخ عقد الايجار للضرر، وأهم الضوابط القانونية التي ينبغي مراعاتها قبل التوقيع.

صيغة فسخ عقد الإيجار بالتراضي في البحرين هي اتفاق مكتوب يحدد العقد المراد إنهاؤه، وتاريخ انتهاء العلاقة الإيجارية، وتسليم العقار، وتسوية الأجرة والتأمين والالتزامات المتبقية بين الطرفين.

صيغة فسخ عقد ايجار في البحرين

يُستخدم النموذج التالي عند اتفاق المؤجر والمستأجر على إنهاء العقد قبل انتهاء مدته. وينبغي إدخال بيانات العقد الأصلي وتحديد المستحقات التي تمت تسويتها قبل توقيع الاتفاق.

هذا النموذج مخصص للفسخ بالتراضي، ولا يُعد بديلًا عن الإنذار أو الإجراء القضائي عندما يرفض أحد الطرفين إنهاء العقد.

فسخ عقد الايجار للضرر في البحرين

قد يجيز القانون طلب فسخ عقد الإيجار إذا وقع ضرر جسيم يمنع الانتفاع بالعقار أو أخل أحد الطرفين بالتزام مؤثر. لكن لا يؤدي كل ضرر إلى الفسخ تلقائيًا، بل يجب التحقق من السبب القانوني وإثباته واتباع الإجراءات المناسبة.

وتنظم المواد (9) و(10) و(18) من قانون إيجار العقارات بعض الحالات المرتبطة بعيوب العقار والصيانة الضرورية والهلاك أو التلف الجسيم.

يجوز طلب فسخ عقد الإيجار للضرر في البحرين عند تحقق سبب قانوني، مثل عيب جسيم يمنع الانتفاع بالعقار أو امتناع المؤجر عن الصيانة الضرورية وفق الشروط المقررة. ولا يكفي مجرد الادعاء بالضرر دون إثباته.

حالات فسخ عقد الإيجار من المؤجر

تحدد المادة (38) من قانون إيجار العقارات حالات يجوز فيها للمؤجر طلب إخلاء العين المؤجرة، ومن أبرزها:

• الامتناع عن سداد الأجرة لمدة شهرين متتاليين، مع مراعاة الاستثناءات والشروط القانونية.
• التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن دون الإذن الكتابي المطلوب.
• استخدام العقار خلافًا للغرض المتفق عليه أو بصورة مخالفة للقانون.
• إحداث مخالفات أو استعمالات تضر بالعقار أو بمصلحة المؤجر وفق الحالات القانونية.

ولا تمنح هذه الحالات المؤجر حق الإخلاء الفوري دون اتباع الإجراءات المقررة. ولمزيد من التفاصيل، اقرأ فسخ عقد الإيجار من المؤجر.

حالات فسخ عقد الإيجار من المستأجر

قد يحق للمستأجر طلب الفسخ إذا كان العقار غير صالح للانتفاع المتفق عليه، أو امتنع المؤجر عن إجراء الصيانة الضرورية بعد الإخطار القانوني، أو أصاب العقار تلف جسيم تتحقق معه شروط الفسخ.

ويختلف أثر كل حالة بحسب الضرر المثبت والإجراءات المتبعة. ويمكن الاطلاع على التفاصيل في مقال فسخ العقد من قبل المستأجر.

ما مصير الأجرة والتأمين بعد فسخ عقد الإيجار؟

ينبغي تحديد المستحقات المتبقية قبل إبرام اتفاق الفسخ، ومنها الأجرة وفواتير الخدمات ومبلغ التأمين. وتنظم المادة (19) من قانون إيجار العقارات رد التأمين عند انتهاء العقد أو إخلاء العقار وتسليمه، مع جواز خصم الالتزامات المستحقة من قيمته.

لا يؤدي فسخ عقد الإيجار في البحرين بالضرورة إلى سقوط المستحقات السابقة عليه؛ لذلك يجب تحديد الأجرة المتبقية والتأمين وفواتير الخدمات والحقوق التي تمت تسويتها في اتفاق الفسخ.

الفرق بين الفسخ بالتراضي والفسخ بسبب الضرر

يختلف اتفاق فسخ عقد الإيجار بالتراضي عن المطالبة القضائية بالفسخ؛ فالأول يثبت موافقة الطرفين على إنهاء العقد، بينما تتطلب المطالبة المتنازع عليها وجود أساس قانوني وإثباته أمام الجهة المختصة عند الحاجة.

الأسئلة الشائعة

توفر صيغة فسخ عقد ايجار في البحرين وسيلة واضحة لإنهاء العلاقة الإيجارية بالتراضي وتسوية الالتزامات.

أما إذا كان الفسخ بسبب ضرر أو إخلال بالعقد، فيجب التحقق من أساسه القانوني قبل اتخاذ الإجراء، ويمكن الاستعانة بمحامٍ مختص لمراجعة الصيغة وحماية الحقوق.

قد يهمك أيضًا: شروط فسخ العقد في البحرين.

المرجع القانوني: قانون إيجار العقارات رقم (27) لسنة 2014 وتعديلاته.

المحامي عبد الرحمن خليفة

محامي بحريني ومؤسّس مكتب استشارات قانونية منذ فبراير 2019. حاصل على الإجازة العالية في الشريعة والقانون من جامعة الأزهر الشريف. يمتلك خبرة طويلة في الترافع أمام المحاكم وتقديم الاستشارات في القضايا الجنائية، الشخصية، المدنية والتجارية. يُعرف بتقديم استشارات قانونية شفافة وفعالة لحماية حقوق عملائه، وقد حقق نتائج ملموسة في قضايا بارزة مثل قضايا الترافع التجاري والتوريث.