يُعد تسجيل عقد الايجار في البحرين إجراءً قانونيًا مهمًا لحماية حقوق المؤجر والمستأجر، وتجنب العقبات التي قد تنشأ عند المطالبة بالحقوق المرتبطة بالعقد غير المسجل. ويلزم قانون إيجار العقارات رقم (27) لسنة 2014 بتسجيل العقود الخاضعة لأحكامه خلال شهر من إبرامها.
ونوضح فيما يلي طريقة تسجيل عقد الايجار في البحرين، والمستندات المطلوبة، وخطوات التسجيل الإلكتروني، والرسوم المقررة، مع بيان ما يحدث عند التأخر في التسجيل.
هل تواجه صعوبة في تسجيل عقد الإيجار أو تخشى أن عقدك غير موثق مما قد يسبب لك نزاعات أو فقدان حقوقك؟
تواصل مع محامي عقارات الآنأو يمكنك متابعة القراءة لمعرفة خطوات تسجيل العقد والإجراءات النظامية
جدول المحتويات
إجراءات تسجيل عقد الايجار في البحرين
تبدأ إجراءات تسجيل عقد الإيجار بإعداد العقد المكتوب والتحقق من بيانات أطرافه والعقار، ثم تقديم طلب التسجيل إلى مكتب تسجيل عقود إيجار العقارات المختص، سواء من خلال القنوات الإلكترونية المتاحة أو وفق الإجراءات المعتمدة لدى الجهة المختصة.
وتنص المادة (3) من قانون إيجار العقارات على وجوب تسجيل العقود الخاضعة لأحكامه، وأي تعديل يطرأ عليها، خلال شهر من تاريخ إبرامها.
ويُقصد بتسجيل عقد الإيجار قيده لدى الجهة المختصة وفق الإجراءات القانونية، بينما يُعد إعداد العقد وتوقيعه خطوة سابقة على التسجيل، ولا يغني أحد الإجراءين عن الآخر.
خطوات تسجيل عقد الإيجار
يمكن استكمال التسجيل باتباع الخطوات الأساسية التالية:
- إعداد العقد: يجب أن يتضمن بيانات المؤجر والمستأجر، وتحديد العقار، والغرض من استخدامه، ومدة الإيجار وقيمته.
- تجهيز المستندات: تُجمع وثائق الهوية وإثبات الملكية أو الصفة القانونية للمؤجر، والتفويضات عند وجود وكيل.
- تقديم الطلب: يُقدّم طلب التسجيل عبر القناة المعتمدة لدى مكتب تسجيل عقود إيجار العقارات المختص.
- مراجعة البيانات: تُراجع معلومات الأطراف والعقار ومطابقتها للعقد والمستندات المرفقة.
- سداد الرسوم: تُسدّد الرسوم المقررة وفق نوع العقار والغرض من تأجيره.
- الاحتفاظ بإثبات التسجيل: تُحفظ نسخة العقد المسجل وبيانات الطلب أو الإيصال للرجوع إليها عند الحاجة.
ويجب الانتباه إلى الغرض المحدد لاستخدام العقار؛ إذ تنص المادة (6) من القانون وتعديلاته على عدم جواز تسجيل العقود التي لا تتضمن الغرض من استعمال العين المؤجرة. كما تخضع بعض حالات استخدام العقارات السكنية لغير السكن العائلي لموافقات وضوابط إضافية.
يجب تسجيل عقد الإيجار في البحرين خلال شهر من تاريخ إبرامه، وفقًا للمادة (3) من قانون إيجار العقارات رقم (27) لسنة 2014، ويشمل الالتزام بالتسجيل أي تعديل يطرأ على العقد.
المستندات المطلوبة لتسجيل عقد الايجار في البحرين
يتطلب تسجيل عقد الايجار في البلدية البحرين توفير المستندات التي تسمح بالتحقق من هوية المتعاقدين وبيانات العقار وصحة صفة مقدم الطلب.
وتشمل المستندات الأساسية التي قد تُطلب بحسب حالة العقد:
- نسخة من عقد الإيجار المكتوب والموقّع.
- بيانات الهوية الشخصية للمؤجر والمستأجر.
- مستند ملكية العقار أو ما يثبت صفة المؤجر القانونية.
- بيانات العقار وعنوانه والغرض من استخدامه.
- السجل التجاري عند إبرام العقد باسم شركة أو مؤسسة.
- الوكالة أو التفويض إذا تولى التسجيل شخص نيابةً عن أحد الطرفين.
- أي مستندات إضافية تطلبها الجهة المختصة بحسب طبيعة الطلب.
ويُفضّل التحقق من قائمة المرفقات المعروضة في خدمة التسجيل قبل تقديم الطلب، لأن المتطلبات قد تختلف بين الشخص الطبيعي والشركة أو الوكيل.
هل يجب تقديم استمارة عقد إيجار البحرين عند التسجيل؟
يجب التمييز بين استمارة طلب التسجيل وعقد الإيجار نفسه. فطلب التسجيل يُستخدم لإدخال البيانات المطلوبة لدى الجهة المختصة، أما العقد فهو المستند الذي يثبت الاتفاق بين المؤجر والمستأجر ويحدد التزاماتهما.
ويجب إرفاق عقد مستوفٍ للبيانات اللازمة للتسجيل، مع الالتزام بالمتطلبات التي تحددها الخدمة الرسمية. ولا تكفي استمارة غير مكتملة أو ملف عقد يحتوي على بيانات تخالف المستندات المقدمة.
التسجيل الإلكتروني لعقد الايجار في البحرين
تتيح الخدمات الحكومية الإلكترونية في البحرين إنجاز معاملات تسجيل عقود الإيجار وفق متطلبات الخدمة وصلاحيات مقدم الطلب، بما يساعد على تقديم البيانات والمرفقات ومتابعة الإجراءات دون الحاجة إلى مراجعة حضورية في الحالات التي تدعم التسجيل الإلكتروني.
وتشمل خطوات تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا ما يلي:
- الدخول إلى بوابة الحكومة الإلكترونية في البحرين، والبحث عن خدمة تسجيل عقود الإيجار.
- تسجيل الدخول باستخدام وسيلة التحقق المعتمدة.
- اختيار الخدمة المناسبة وإدخال بيانات المؤجر والمستأجر والعقار.
- إدخال تفاصيل العقد، بما فيها تاريخ إبرامه ومدته والأجرة والغرض من الاستخدام.
- تحميل المستندات المطلوبة بالصيغ المحددة في الخدمة.
- مراجعة البيانات وإرسال الطلب وسداد الرسوم عندما تُتاح خطوة الدفع.
- متابعة حالة الطلب والاحتفاظ بإثبات التسجيل بعد إتمامه.
يمكن الوصول إلى الخدمات الرسمية عبر البوابة الوطنية لمملكة البحرين، مع ضرورة اتباع التعليمات والمرفقات المعروضة في الخدمة وقت تقديم الطلب.
تنبيه: تقديم الطلب إلكترونيًا لا يعني بالضرورة اكتمال تسجيل العقد؛ لذلك ينبغي التحقق من حالة المعاملة والحصول على ما يثبت إتمام التسجيل.
رسوم تسجيل عقد الايجار في البحرين
تحدد المادة (7) من قانون إيجار العقارات البحريني الإطار القانوني لرسوم تسجيل العقود، وتختلف الرسوم بحسب الغرض من تأجير العقار، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.
وتوضح المعلومات المنشورة في دليل الخدمة الحكومية الرسوم التالية:
| نوع عقد الإيجار | رسم التسجيل |
|---|---|
| عقد إيجار سكني | 5 دنانير بحرينية |
| عقد إيجار تجاري | 10 دنانير بحرينية |
وتتوافق هذه المبالغ مع الحدود المنصوص عليها في المادة (7) من قانون إيجار العقارات، ويُفضّل مراجعة الرسم المعروض في الخدمة الإلكترونية عند تقديم الطلب.
تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار السكني في البحرين 5 دنانير بحرينية، مقابل 10 دنانير للعقد التجاري، ويتحمل المؤجر رسوم التسجيل وفق المادة (7) من قانون إيجار العقارات.
من يتحمل رسوم تسجيل عقد الإيجار؟
يتحمل المؤجر رسوم تسجيل العقد وفق المادة (7) من القانون. وإذا امتنع عن التسجيل، جاز للمستأجر، بعد إخطاره بكتاب مسجل بعلم الوصول، تسجيل العقد وخصم الرسم من الأجرة.
ويجب عدم الخلط بين رسم تسجيل العقد والرسوم البلدية الأخرى، مثل الرسوم المتعلقة بالخدمات أو حساب الرسوم البلدية، إذ تختلف طبيعة كل منها والإجراءات المرتبطة بها.
ما أثر عدم تسجيل عقد الايجار في البحرين؟
قد يؤدي عدم تسجيل العقد إلى عوائق قانونية عند نشوء نزاع بين المؤجر والمستأجر. وتنص المادة (8) من قانون إيجار العقارات، بصيغتها المعدلة، على عدم قبول المحكمة للدعاوى أو المنازعات الناشئة عن عقد الإيجار غير المسجل.
ومع ذلك، لا ينبغي الخلط بين عدم قبول الدعوى بسبب عدم التسجيل وبين بطلان العلاقة الإيجارية تلقائيًا؛ إذ تجيز المادة (3) إثبات واقعة التأجير بجميع طرق الإثبات.
كما تختلف عملية التسجيل عن توثيق العقد؛ فالتوثيق إجراء إضافي قد يمنح العقد صفة السند الرسمي القابل للتنفيذ الجبري وفق الشروط القانونية.
قد يؤدي عدم تسجيل عقد الإيجار في البحرين إلى عدم قبول المحكمة الدعاوى والمنازعات الناشئة عنه، وفق المادة (8) من قانون إيجار العقارات، لكن عدم التسجيل لا يعني تلقائيًا بطلان العلاقة الإيجارية.
هل يمكن تسجيل عقد إيجار البحرين دون نموذج موحد؟
لا يشترط أن يكون كل عقد إيجار مكتوبًا بصيغة تجارية واحدة حتى يستوفي المتطلبات القانونية؛ وإنما يجب أن يتضمن البيانات اللازمة للتعاقد والتسجيل، ومنها تحديد الأطراف والعقار والغرض من استخدامه ومدة الإيجار والأجرة.
وإذا لم يكن العقد قد أُعد بعد، فيمكن الاطلاع على نموذج عقد إيجار شقة في البحرين للتعرف على البنود الأساسية قبل تقديم طلب التسجيل.
ويبحث بعض المستخدمين عن نموذج عقد إيجار pdf البحرين للحصول على صيغة قابلة للحفظ أو الطباعة، لكن وجود النموذج لا يغني عن استكمال إجراءات التسجيل الرسمية، كما لا يثبت بحد ذاته أن العقد أصبح مسجلًا.
هذا القسم يحل محل نموذج العقد التجاري المطول. وهو موضع الربط الداخلي الأساسي مع المقال الثاني، دون إدراج نموذج أو ملف تحميل في مقال التسجيل.
توقيع عقد الإيجار في البحرين لا يعني تسجيله رسميًا؛ فإعداد العقد يثبت اتفاق الطرفين، بينما يتطلب التسجيل قيده لدى الجهة المختصة وفق الإجراءات القانونية، ولا يغني أحد الإجراءين عن الآخر.
الجزاءات القانونية في حال عدم تسجيل عقد الإيجار
وتتمثل أبرز الجزاءات القانونية والآثار العملية لعدم تسجيل عقد الإيجار فيما يلي:
- عدم قبول دعاوى الإخلاء أمام لجنة المنازعات الإيجارية عند غياب التسجيل.
- تعذر المطالبة القضائية بالأجرة المتأخرة أو التعويضات الناشئة عن العقد غير المسجل.
- إضعاف القوة الإثباتية للعقد أمام الجهات القضائية المختصة.
- تعليق الاستفادة من الحماية القانونية الإجرائية التي توفرها أنظمة الإيجار.
- تعرض المؤجر والمستأجر لمخاطر قانونية عند نشوء نزاع دون سند تسجيل رسمي.
الأسئلة الشائعة
سنجيب الآن على أبرز الأسئلة عن موضوعنا.
كيف يتم تسجيل عقد الإيجار في البحرين؟
يتم التسجيل من خلال خدمة تسجيل عقد الإيجار الحكومية، بإدخال بيانات الأطراف والعقار والعقد وسداد الرسوم، ثم التحقق من إتمام التسجيل.
كم تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار في البحرين؟
توضح معلومات الخدمة الحكومية رسمًا قدره 5 دنانير للعقد السكني و10 دنانير للعقد التجاري.
ما المدة القانونية لتسجيل عقد الإيجار؟
تنص المادة (3) من قانون إيجار العقارات رقم (27) لسنة 2014 على وجوب تسجيل العقود الخاضعة لأحكامه خلال شهر من تاريخ إبرامها.
هل يمكن للمستأجر تسجيل العقد بدلًا من المؤجر؟
نعم، يجوز له ذلك عند امتناع المؤجر، بعد توجيه إخطار بكتاب مسجل بعلم الوصول، مع إمكانية خصم رسم التسجيل من الأجرة وفق المادة (7).
كيف أتحقق من تسجيل عقد الإيجار؟
يمكن استخدام خدمة الاستعلام عن عقد الإيجار أو التحقق من صلاحية العقود عبر خدمات عقود الإيجار الرسمية.
يساعد الالتزام بإجراءات تسجيل عقد الايجار في البحرين على تنظيم العلاقة الإيجارية وتجنب العقبات القانونية عند نشوء المنازعات. ويبدأ التسجيل بإعداد عقد مستوفٍ للبيانات، ثم تقديمه عبر الجهة المختصة وسداد الرسوم والحصول على إثبات التسجيل.
وإذا ظهرت مشكلة في بيانات العقد أو رفض التسجيل، فقد تساعد مراجعة المستندات مع محامي عقود مختص بالعقارات في تحديد الإجراء القانوني المناسب.
ولمعلومات أكثر اقرأ:
عقد ايجار غير محدد المدة في البحرين.
أنواع العقود التجارية في البحرين وشروطها.
محامي بحريني ومؤسّس مكتب استشارات قانونية منذ فبراير 2019. حاصل على الإجازة العالية في الشريعة والقانون من جامعة الأزهر الشريف. يمتلك خبرة طويلة في الترافع أمام المحاكم وتقديم الاستشارات في القضايا الجنائية، الشخصية، المدنية والتجارية. يُعرف بتقديم استشارات قانونية شفافة وفعالة لحماية حقوق عملائه، وقد حقق نتائج ملموسة في قضايا بارزة مثل قضايا الترافع التجاري والتوريث.
