نغوص في هذا المقال بتفاصيل عقد الهبة في العقار في البحرين، مستعرضين أحكامه وشروطه وآثاره، وما يتعين على الأطراف المعنية معرفته لضمان سلامة هذا التصرف القانوني إضافة إلى النقاط الأساسية التي تقود إلى بطلانه.
احصل على أفضل استشارة قانونية حول العقود من أشطر محامي بحريني عبر صفحة تواصل معنا.
جدول المحتويات
عقد الهبة في العقار في البحرين.
لا يوجد في البحرين أي تنظيم قانوني أو تشريعي ينظم عقد الهبة في العقار، وإنما ترك المشرع البحريني الأمر لأحكام الشريعة الإسلامية، وذلك بحسب المادة 452 في القانون المدني التي نصت على أنه:
“تسري على الهبة أحكام الشريعة الإسلامية والقوانين التي تصدر بشأنها”.
ومنذ صدور القانون المذكور عام 2001 لم يصدر أي قانون آخر تناول موضوع عقود الهبة المختلفة سواء المباشرة أو غير المباشرة أو المستترة أو هبة المكافآت، ومنها عقود الهبة المختصة بالعقارات.
ويمكن تعريف عقد الهبة في العقار بأنه: عقد موضوعه تمليك شخص ما عقاره الذي يملكه لشخص آخر بشكل مجاني ودون عوض.
الأمر الذي يترتب عليه مجموعة من الآثار الأدبية والقانونية، أبرزها:
- التزام الواهب بتسليم العقار الموهوب للموهوب له وعدم مماطلته في ذلك.
- نقل ملكية العقار إلى الموهوب له.
- تسجيل الهبة المتعلقة بالعقار في السجل العقاري.
وتشمل عقود الهبة في العقار كل الأراضي والبيوت والعمارات والشقق والأراضي الزراعية وغير ذلك من العقارات المسجلة في جهاز المساحة والتسجيل العقاري.
وهنا لابد من الإشارة إلى أنه في حال تعمد الواهب إخفاء أي مستند يثبت حق الغير في العقار الموهوب، فإنه يتحمل بالكامل مسؤولية الضرر الذي أصاب الموهوب له بسبب هذا الغش.
شروط عقد الهبة في البحرين.
من أجل صحة عقد الهبة لابد من أن تتوافر فيه مجموعة من الشروط الأساسية، هي:
- وجود نية التبرع:
وهو شرط السبب أي أن تكون نية الواهب منصرفة بشكل كامل وواضح تجاه التبرع أو هبة الشيء سواء كان منقولًا أو غير منقول، بدون الحصول على مقابل أو عوض، وإلا تحول العقد إلى نوع آخر من العقود التي لها مقابل كعقد البيع أو المقايضة الأمر الذي يتعارض كليًا مع مفهوم الهبة. - الهبة عقد بين أحياء:
يشترط أن تكون الهبة بين طرفين على قيد الحياة فلا يجوز أن يهب شخص ما شيء لآخر متوٍف. - شرط الأهلية:
يشترط في الواهب والموهوب له توافر الأهلية والبلوغ والعقل وأن يكونوا من غير المحجور عليهم وأهلًا لهذا التصرف. - شرط التراضي:
يتحقق وجود التراضي في عقد الهبة عن طريق الإيجاب والقبول سواء بشكل صريح أو ضمني، فإذا كان هناك أي شكل من أشكال عيوب الإرادة كالغصب أو الإكراه فإن عقد الهبة يخرج من مضمونه ويبطل شرعًا وقانونًا. - شرط المحل:
وهو الوجود الفعلي للشيء الموهوب وتحديد شكله ونوعه وطبيعته، سواء كانت الهبة مال أو عقار أو حق شخصي أو حق ملكية أو انتفاع ام استعمال. - شرط الكتابة:
يقصد بهذا الشرط أن تكتب الهبة وتوثق في عقد مكتوب يحتوي على تفاصيل الواهب والموهوب له، ونوع وطبيعة الهبة وكافة البيانات المتعلقة بذلك.
بطلان عقد الهبة في العقار في البحرين.
بطلان عقد الهبة يعني أن العقد لا يُعتد به قانونًا، ولا ينشأ عنه أي آثار قانونية.
يحدث بطلان عقد الهبة عندما يتوافر أحد الأسباب التي تجعله غير صالح من الناحية القانونية، ومن أبرز أسباب بطلان عقد الهبة هي:
- عدم أهلية الواهب او الموهوب له وعدم بلوغهم سن أهلية التصرف القانوني وهو 21 عام بحسب المادة 13 من قانون الولاية على المال.
- يبطل عقد الهبة اذا اشترط الواهب على الموهوب إليه الحصول على عوض أو مقابل للهبة عندها يبطل العقد ويتحول إلى نوع آخر من عقود المقايضة والبيع.
لا أنه يمكن للواهب أن يشترط على الموهوب إليه الحصول على منفعه معنوية أو أدبية لا تفوق قيمة الهبة، أو يشترط عليه فرض التزام بعدم التصرف بالهبة وبيعها على سبيل المثال، ويشترط عليه أحد الحقوق الشرعية مثل حق السكنى في العقار والاستثمار فيه طيلة حياته. - يبطل عقد الهبة إذا كان هناك عيب من عيوب الإرادة التي أثرت على شرط التراضي بين الواهب والموهوب إليه، كالغصب أو الإكراه أو الإجبار.
- يبطل عقد الهبة إذا كان محل الهبة أي المال الموهوب سواء كان عقار كالأراضي والبيوت والعمارات أو نقود كالأسهم والسجلات التجارية والمركبات والسفن وكل ما تنتقل ملكيته وتحول باسم الموهوب له، مستقبليًا غير موجود أو غير معين أو غير قابل للتعيين أو غير صالحًا للتعامل عليه أو ليس مملوكًا للواهب.
الأسئلة الشائعة.
في ختام هذا المقال، نأمل أن تكون وجدت فيه عزيزي القارئ كل المعلومات التي كنت تبحث عنها حول عقد الهبة في العقار في البحرين وشروطه وأسباب بطلانه.
ولمزيد من الاستفسارات حول عقود الهبة وغيرها من أنواع العقود، لا تتردد بطلب المساعدة القانونية المطلوبة من محامين في البحرين في مكتبنا، فإنهم الأكثر كفاءة في البحرين.
لقراءة المزيد تابع:
- قانون التسجيل العقاري البحرين.
- الوكالة في بيع العقار البحرين.
- اجراءات بيع عقار ورثة البحرين.
- استئناف حكم بيع العقار في البحرين.
- كيفية تملك العقار في البحرين للأجانب.
- أبرز مجالات عمل محامي عقارات في البحرين.
محامي محترف في البحرين يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. حاصل على شهادة القانون من جامعة البحرين. متفوق في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بالقدرة على كتابة الوثائق القانونية بوضوح ودقة، ومعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية. ملتزم بتقديم خدمة قانونية عالية الجودة وضمان حقوق العملاء بكفاءة ومهنية.