ينظم الإيجار في البحرين قانون إيجار العقارات الصادر بالقانون رقم 27 لسنة 2014 وتعديلاته. وأهم ما يجب أن يعرفه المؤجر والمستأجر خمس قواعد: العقد يُسجَّل خلال شهر وإلا لا تُقبل دعواه في المحكمة، والمستأجر محمي من الإخلاء ثلاث سنوات في السكني وسبع في التجاري ما لم يُتفق كتابة على غير ذلك، والأجرة لا تُزاد إلا بعد سنتين وبنسبة 5% للسكني و7% لغيره، والإخلاء له حالات محددة في القانون، والمنازعات تنظرها المحكمة الكبرى المدنية.
جمعنا في هذه الصفحة أحكام القانون كما وردت في نصه المحدّث، مع الإشارة إلى المادة في كل حكم، حتى تعرف موقفك قبل أن توقع عقدًا أو ترسل إنذارًا.
جدول المحتويات
على أي عقارات يسري قانون الإيجار؟
يسري القانون على العقارات وأجزائها المعدة للسكنى أو للأغراض الصناعية أو التجارية أو المهنية أو الحرفية أو غيرها، وعلى عقود الإيجار القائمة، مع استثناءات حددتها المادة (2)، منها الأراضي والمنشآت في المناطق الصناعية الخاضعة لقانونها الخاص.
تسجيل عقد الإيجار: الشرط الذي يغفله كثيرون
- يُبرم عقد الإيجار كتابة، ويجب تسجيله وتسجيل أي تعديل عليه في مكتب تسجيل عقود الإيجار خلال شهر من إبرامه (المادة 3).
- التسجيل على نفقة المؤجر (المادة 7).
- لا تقبل المحكمة الدعاوى الناشئة عن عقد إيجار غير مسجل (المادة 8/أ). فإذا كان عقدك غير مسجل، فأول ما تفعله قبل أي نزاع هو تسجيله.
- يجوز توثيق العقد، فيصبح سندًا تنفيذيًا، ويستطيع المؤجر عند انتهاء المدة استرداد العين تحت إشراف قاضي التنفيذ دون دعوى إخلاء جديدة (المادة 8/ب).
خطوات التسجيل بالتفصيل في دليل طريقة تسجيل عقد الإيجار في البحرين.
المقدم والتأمين
- في الإيجار السكني لا يزيد المقدم النقدي على أجرة ثلاثة أشهر، ويجوز الاتفاق على غير ذلك في الأغراض الأخرى (المادة 19/أ).
- التأمين لا يزيد على أجرة شهر، ويرده المؤجر عند نهاية العقد أو الإخلاء والتسليم، بعد خصم ما قد يكون مستحقًا (المادة 19/ب).
مدة الإيجار ومتى يجوز للمؤجر طلب الإخلاء
إذا لم يُحدد العقد مدة، أو تعذر إثبات المدة، يعتبر الإيجار منعقدًا للمدة المحددة لدفع الأجرة (المادة 4). لكن أهم قاعدة في القانون هي الحد الأدنى للبقاء في العين:
| نوع الإيجار | لا يجوز طلب الإخلاء قبل | السند |
|---|---|---|
| سكني | 3 سنوات من الاستلام | المادة 35/أ |
| تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي | 7 سنوات من الاستلام | المادة 35/أ |
وهذه المدة تنطبق على العقود المبرمة بعد نفاذ القانون، ما لم يتفق الطرفان كتابة على غير ذلك. وإذا كان عقدك أقصر منها، فلك تجديده حتى تكملها، بإخطار المؤجر بكتاب مسجل بعلم الوصول قبل انتهاء العقد بثلاثة أشهر على الأقل (المادة 35/ب).
وينتهي العقد بانتهاء مدته، فإذا بقي المستأجر في العين بعلم المؤجر ودون اعتراض منه اعتُبر ممتدًا لمدة مماثلة وبالشروط نفسها. ومن أراد من المستأجرين الإخلاء فعليه إخطار المؤجر بكتاب مسجل قبل انتهاء العقد بثلاثة أشهر على الأقل (المادة 34).
زيادة الإيجار: كم ومتى؟
لا يجوز للمؤجر زيادة الأجرة إلا بعد مضي سنتين من بدء العقد أو من آخر زيادة، وبنسبة 5% للسكني و7% للتجاري والصناعي والمهني والحرفي، وبحد أقصى خمس مرات طوال مدة التعاقد، ما لم يُتفق كتابة على غير ذلك. ويجب أن يخطر المؤجر المستأجر برغبته في الزيادة بكتاب مسجل قبل انتهاء السنة الثانية بثلاثة أشهر على الأقل (المادة 27).
مثال: شقة أجرتها 300 دينار، بدأ عقدها في يناير 2025. لا تجوز الزيادة قبل يناير 2027، وتكون 15 دينارًا (5%)، فتصبح الأجرة 315 دينارًا، بشرط أن يصل الإخطار قبل أكتوبر 2026.
التزامات المؤجر والمستأجر
على المؤجر
- تسليم العين وملحقاتها صالحة للمنفعة المتفق عليها (المادة 9).
- الصيانة الضرورية. فإذا تأخر بعد إخطاره بكتاب مسجل، جاز للمستأجر إجراؤها وخصم تكلفتها من الأجرة، مع حقه في طلب إنقاص الأجرة أو الفسخ بحسب الأحوال (المادة 10).
- عدم التعرض للمستأجر في انتفاعه (المادة 20)، وعدم تأجير العين نفسها لأكثر من شخص (المادة 21).
على المستأجر
- الصيانة التأجيرية، وفواتير الماء والكهرباء والهاتف والخدمات المشتركة، ما لم يُتفق على غير ذلك (المادة 26).
- عدم التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن إلا بإذن كتابي من المؤجر (المادة 29).
- رد العين عند انتهاء الإيجار بحالتها وقت الاستلام، وإلا التزم بالأجرة حتى التسليم الفعلي مع التعويض (المادة 28).
حالات الإخلاء في قانون الإيجار البحريني
حددت المادة (38) الحالات التي يجوز فيها للمؤجر طلب الإخلاء، وأهمها:
- امتناع المستأجر عن سداد الأجرة شهرين متتاليين. وللمحكمة ألا تحكم بالإخلاء إذا أثبت عذرًا قويًا وسدد كل المستحق ومصروفات التقاضي حتى نهاية أول جلسة أُعلن بها. أما إذا تكرر التأخر دون مبرر مرتين خلال مدة العقد، فيجب الحكم بالإخلاء.
- التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن دون إذن كتابي.
- شغل العين السكنية بعدد يجاوز المألوف.
- استعمال العين بما ينافي العقد أو الغرض منها، أو يخالف النظام العام، أو يضر بالمؤجر، أو إحداث تغيير يضر بسلامتها الإنشائية.
- أن يصبح العقار آيلًا للسقوط، أو صدور قرار نهائي بهدمه.
- مضي 25 سنة على إنشاء العقار أو تغير تصنيف المنطقة، لهدمه وإعادة بنائه خلال سنة من الإخلاء.
- حاجة المؤجر للسكن فيه بنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، بشرط وجود اتفاق كتابي مع المستأجر على ذلك، وإخطاره قبل ستة أشهر، والإقامة الفعلية سنة على الأقل.
- إذا كان المالك مقيمًا خارج المنطقة أو مسافرًا خارج المملكة، ولا يملك عقارًا غيره، ورغب في السكن فيه عند عودته، متى اشتُرط ذلك في العقد.
- ترك المستأجر العين سنة على الأقل.
وفي حالات الهدم وحاجة المالك وعودته من الخارج، يجوز للمحكمة منح المستأجر مهلة للإخلاء لا تتجاوز ثلاثة أشهر للسكني وستة أشهر لغيره (المادة 39). الإجراءات في مقال دعوى إخلاء عقار في البحرين، وحالة انتهاء المدة في الإخلاء لانتهاء عقد الإيجار.
وفاة المؤجر أو المستأجر
لا ينتهي عقد الإيجار بالوفاة، ولورثة المستأجر طلب إنهائه خلال سنة على الأكثر من تاريخ الوفاة (المادة 36).
أين تُرفع دعاوى الإيجار؟
تختص المحكمة الكبرى المدنية بالمنازعات الناشئة عن قانون الإيجار، ويكون حكمها نهائيًا إذا لم تتجاوز قيمة الدعوى ألف دينار، إلا في حالات محددة كمخالفة قواعد الاختصاص أو البطلان (المادة 5). أما «لجنة المنازعات الإيجارية» التي تذكرها مقالات قديمة كثيرة، فقد أُلغي الفصل الخاص بها من القانون.
هل صدر قانون إيجار جديد في البحرين؟
حتى تاريخ هذه المراجعة (أكتوبر 2026)، القانون الساري هو قانون 2014 بتعديلاته. ويوجد مشروع تعديل لا يزال محل نقاش بين مجلسي النواب والشورى، يتناول وقف الأجرة إذا رفض المؤجر استلام العين بعد انتهاء العقد، وتحديد مدة التجديد التلقائي بسنة للعقود التي مدتها سنة فأكثر. ولم يُقر حتى الآن، وسنحدّث هذه الصفحة عند صدوره.
متى تحتاج محاميًا في نزاع إيجار؟
قبل إرسال إنذار الإخلاء أو إخطار الزيادة، لأن خطأ في المهلة أو في طريقة الإخطار قد يبطل الإجراء. وكذلك إذا كان العقد غير مسجل، أو يتضمن شروطًا مخالفة للقانون. للتواصل مع محامي إيجارات: 97337677637.
أسئلة شائعة عن قانون الإيجار في البحرين
هل يجب تسجيل عقد الإيجار في البحرين؟
نعم، خلال شهر من إبرامه، والمحكمة لا تقبل الدعاوى الناشئة عن عقد غير مسجل.
هل يحق للمالك رفع الإيجار كل سنة؟
لا، الزيادة بعد سنتين على الأقل، وبنسبة 5% للسكني و7% لغيره، ما لم يتفق الطرفان كتابة على غير ذلك.
متى يحق للمالك إخراج المستأجر؟
في الحالات المحددة في المادة 38، أهمها التأخر في الأجرة شهرين متتاليين، والتأجير من الباطن دون إذن، وحاجة المالك للسكن بشرط الاتفاق الكتابي المسبق. ولا يجوز طلب الإخلاء قبل 3 سنوات في السكني و7 في التجاري ما لم يُتفق كتابة على غير ذلك.
كم مبلغ التأمين المسموح به؟
لا يزيد على أجرة شهر، ويُرد عند نهاية العقد بعد خصم ما قد يكون مستحقًا.
كم مهلة إخطار المستأجر قبل الخروج؟
ثلاثة أشهر على الأقل قبل انتهاء العقد، بكتاب مسجل بعلم الوصول.
المراجع الرسمية
- قانون رقم 27 لسنة 2014 بإصدار قانون إيجار العقارات وتعديلاته: هيئة التشريع والرأي القانوني
- خبر مشروع تعديل قانون الإيجارات (17 أكتوبر 2026): صحيفة البلاد
كتبه وراجعه المحامي عبدالرحمن خليفة، محامٍ بحريني. روجعت المواد على النص المحدّث بتاريخ 21 أكتوبر 2026. المعلومات عامة ولا تغني عن مراجعة عقدك.
محامي بحريني ومؤسّس مكتب استشارات قانونية منذ فبراير 2019. حاصل على الإجازة العالية في الشريعة والقانون من جامعة الأزهر الشريف. يمتلك خبرة طويلة في الترافع أمام المحاكم وتقديم الاستشارات في القضايا الجنائية، الشخصية، المدنية والتجارية. يُعرف بتقديم استشارات قانونية شفافة وفعالة لحماية حقوق عملائه، وقد حقق نتائج ملموسة في قضايا بارزة مثل قضايا الترافع التجاري والتوريث.
