تخطى إلى المحتوى
تملك العقار في البحرين للأجانب

كيفية تملك العقار في البحرين للأجانب

يعد موضوع تملك العقار في البحرين للأجانب من القضايا القانونية المهمة التي تثير اهتمام المستثمرين والمقيمين الراغبين في شراء العقارات في المملكة.

تتميز البحرين ببيئة قانونية منظمة تتيح للأجانب تملك العقارات ضمن شروط وضوابط محددة، مما يجعلها وجهة استثمارية مميزة.

في هذا المقال، سنوضح القوانين والإجراءات المتعلقة بتملك العقارات للأجانب، مع تسليط الضوء على دور المحامي وأهمية الاستشارة القانونية.

استخدم زر الوتس أب أسفل الشاشة للتواصل معنا مباشرة.

قوانين تملك العقار في البحرين للأجانب

تضع مملكة البحرين قوانين واضحة تنظم تملك العقارات من قبل الأجانب، مع تحديد الأماكن والأنواع المسموح بها لضمان توافق التملك مع الأهداف الاقتصادية والتنموية للبلاد.

1. المناطق المسموح للأجانب بالتملك فيها

يمكن للأجانب تملك العقارات في المناطق التالية:

  • جزر أمواج: مناطق فاخرة تضم وحدات سكنية وتجارية متميزة.
  • جزيرة ريف: وجهة استثمارية راقية ومناسبة للعيش.
  • منطقة السيف: مركز تجاري وسكني يوفر بيئة عصرية.
  • الجفير: منطقة حيوية بالقرب من المرافق والخدمات.
  • الحي الدبلوماسي: خيار مميز لقربه من الهيئات الحكومية.

2. أنواع العقارات المسموح بتملكها

يمكن للأجانب شراء:

  • العقارات السكنية (فلل، شقق).
  • العقارات التجارية في المناطق المصرح بها.

ملاحظة: لا يُسمح بتملك الأراضي الزراعية أو العقارات الواقعة في مناطق محظورة لأسباب استراتيجية.

3. شروط تملك العقارات

لضمان التزام الأجانب بالقوانين، يتم فرض شروط محددة، مثل:

  • أن يكون التملك لغرض مشروع (سكن أو استثمار).
  • دفع الرسوم القانونية المطلوبة.
  • الالتزام بالشروط الخاصة بكل منطقة.

الإجراءات القانونية لتملك العقار

لتملك العقار في البحرين، يجب اتباع مجموعة من الخطوات القانونية الدقيقة. فيما يلي شرح لكل خطوة:

  1. التحقق من العقار: التأكد من تسجيل العقار في هيئة التنظيم العقاري (RERA)، وضمان خلو العقار من أي نزاعات قانونية أو ديون مستحقة.
  2. الاتفاق على الشراء: توقيع عقد بيع مبدئي يحتوي على جميع الشروط والاتفاقات، ودفع العربون (إن وجد) وفقًا لما ينص عليه العقد.
  3. إعداد الوثائق المطلوبة: أهمها جواز سفر ساري المفعول، وعقد البيع المبدئي، وأي مستندات إضافية تطلبها هيئة التنظيم العقاري.
  4. التسجيل في هيئة التنظيم العقاري: تقديم طلب رسمي لنقل الملكية، ودفع الرسوم المقررة (تتراوح بين 1% و3% من قيمة العقار).
  5. إتمام الموافقة النهائية: إصدار شهادة ملكية رسمية باسم المشتري.

المخاطر والتحديات المرتبطة بتملك العقار

رغم أن تملك العقار للأجانب يتمتع بالمرونة القانونية، إلا أن هناك بعض المخاطر التي يجب مراعاتها:

  • نزاعات الملكية قد تظهر نزاعات قانونية إذا لم يتم التحقق من صحة تسجيل العقار.
  • القيود على بعض المناطق بعض المناطق محظورة للأجانب، مما يتطلب التأكد من تصنيف العقار.
  • الرسوم الإضافية قد تظهر رسوم غير متوقعة أثناء عملية التسجيل.
  • نصيحة قانونية يُنصح دائمًا بالتواصل مع محامٍ متخصص لتفادي أي مشاكل قانونية أو مالية أثناء عملية الشراء.

لقراءة المزيد:

كيفية تقديم الرهن العقاري البحرين.
كيفية التوثيق العقاري البحرين.

دور المحامي في تملك العقار

يُعد توكيل أفضل محامي في البحرين متخصص خطوة أساسية لضمان عملية تملك العقار بشكل قانوني وسلس. دور المحامي يشمل:

  1. التأكد من سلامة العقار: التحقق من خلو العقار من أي مشاكل قانونية.
  2. إعداد ومراجعة العقود: ضمان أن العقود تتوافق مع القوانين وتحفظ حقوق المشتري.
  3. متابعة الإجراءات: تسريع عملية التسجيل وضمان اكتمال الأوراق الرسمية.
  4. تقديم الاستشارات القانونية: تقديم النصائح الاستثمارية المناسبة.

مميزات تملك العقار في البحرين للأجانب

تقدم البحرين العديد من المزايا للأجانب الراغبين في التملك:

  • الإقامة: يمكن للمستثمرين الحصول على الإقامة الدائمة عند تملك العقارات.
  • عوائد استثمارية مجزية: بفضل استقرار السوق العقاري.
  • سهولة الإجراءات: القوانين مرنة والإجراءات واضحة.

شروط تملك العقار في البحرين للأجانب

الأسئلة الشائعة

لا، لا يُسمح بتملك الأراضي الزراعية للأجانب فالأراضي الزراعية محظورة على الأجانب وفق القوانين البحرينية.
مدة عملية تسجيل العقار عادة من أسبوعين إلى شهر، حسب استكمال الأوراق والإجراءات.

تملك العقار في البحرين للأجانب يعد فرصة مثالية للاستثمار أو الإقامة، بفضل القوانين المرنة والإجراءات الواضحة. لضمان تجربة خالية من التعقيدات القانونية، يُوصى بتوكيل محامٍ متخصص لتسهيل العملية وحماية حقوقك.

استخدم زر الوتس أب أسفل الشاشة للتواصل معنا مباشرة وطلب استشارة قانونية متخصصة.

ولمعلومات أكثر اطلع على:

ما شروط الاستثمار العقاري في البحرين.
إجراءات فسخ عقد الايجار في الشهر العقاري في البحرين.
قانون إيجار العقارات في البحرين.
قانون التسجيل العقاري البحرين.