احصل على نموذج عقد ايجار شقة البحرين احترافي

دعنا نقول أن نموذج عقد ايجار شقة البحرين ليس مجرد صيغة مكتوبة تُستخدم لإثبات العلاقة بين المؤجر والمستأجر، بل هو الأداة القانونية التي تنظّم تفاصيل الانتفاع بالشقة وتحدّد الالتزامات المالية والحقوق المتبادلة منذ لحظة التوقيع وحتى الإخلاء.

وكلما كانت بنود العقد أوضح وأكثر دقة، انخفضت احتمالات النزاع بشأن الأجرة، والصيانة، والتأمين، وفواتير الخدمات، وآلية إنهاء العلاقة الإيجارية.

لذلك، فإن إعداد عقد متكامل لا يقتصر على ذكر البيانات الأساسية فقط، وإنما يجب أن يشمل أيضاً البنود التي تمنح الطرفين حماية عملية وقانونية أكبر، بما ينسجم مع أحكام قانون إيجار العقارات في مملكة البحرين.

تفاصيل مهمة في صياغة نموذج عقد ايجار شقة البحرين

هناك بعض التفاصيل التي لابد من الالتزام بها وهي:

تسجيل العقد

1. يلتزم الطرف الأول (المؤجر) بتسجيل العقد لدى بلدية المنطقة المختصة (أو الجهة المعنية بشؤون العقارات) في مملكة البحرين خلال مدة لا تتجاوز شهر من تاريخ توقيعه.
2. ويتحمل [الطرف الأول / الطرف الثاني] الرسوم المقررة قانوناً لعملية التسجيل، ويُعد العقد المسجل هو المرجع الوحيد أمام الجهات الرسمية.

الصيانة والإصلاحات

1. يتحمل الطرف الأول (المؤجر) كافة أعمال الصيانة الأساسية والهيكلية والضرورية لبقاء العين المؤجرة صالحة للانتفاع، بما في ذلك إصلاح تسريبات المياه بالأنابيب الرئيسية، وأعطال الهيكل الإنشائي، والأعطال الكبيرة في التكييف المركزي (إن وُجد) التي لا تنتج عن سوء استخدام.
2. يتحمل الطرف الثاني (المستأجر) أعمال الصيانة الدورية والاستهلاكية الناتجة عن الاستعمال اليومي، مثل تبديل المصابيح، صيانة صنابير المياه الداخلية، والأعطال البسيطة في المكيفات، ويلتزم بالمحافظة على العين المؤجرة وتوابعها بحالة جيدة.

محضر الاستلام والجرد

يقر الطرف الثاني بأنه عاين المكان المستأجر معاينة تامة نافية للجهالة، وقبلها بحالتها الراهنة، ويُرفق بهذا العقد (محضر استلام) يوقع عليه الطرفان يوضح حالة الجدران، الأرضيات، التمديدات، والأجهزة (مثل المكيفات والمطبخ).

ويلتزم المستأجر برد المكان عند انتهاء العقد بنفس الحالة التي استلمها عليها، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.

التنازل والتأجير

لا يحق للطرف الثاني (المستأجر) التنازل عن هذا العقد للغير، أو تأجير العين المؤجرة بالكامل أو جزء منها، أو إشراك الغير معه في السكن (باستثناء أفراد أسرته ومكفوليه)، إلا بعد الحصول على موافقة كتابية صريحة ومسبقة من الطرف الأول (المؤجر).

تجديد العقد والإخلاء

إذا رغب أحد الطرفين في عدم تجديد العقد عند انتهاء مدته، فيجب عليه إخطار الطرف الآخر كتابياً بموجب خطاب مسجل أو وسيلة إلكترونية معتمدة قبل انتهاء مدة العقد بـ (60 يوماً / 90 يوماً) على الأقل. وفي حال عدم الإخطار، يتجدد العقد تلقائياً لمدة مماثلة وبنفس الشروط.

النزاعات الإيجارية

يخضع العقد في تفسيره وتنفيذ بنوده لقانون إيجار العقارات رقم (27) لسنة 2014 في مملكة البحرين وتعديلاته. وفي حال نشوء أي نزاع تختص (لجنة المنازعات الإيجارية) أو المحاكم المدنية المختصة بمملكة البحرين بالنظر في الفصل فيه.

الرسوم والخدمات

يلتزم الطرف الثاني (المستأجر) بسداد كافة فواتير استهلاك الكهرباء والماء ورسوم البلدية والإنترنت وأي رسوم أخرى مترتبة على انتفاعه بالعين المؤجرة طوال مدة العقد، ويلتزم بتقديم ما يثبت سداد هذه المستحقات للطرف الأول عند طلبها أو عند إخلاء العين.

اطلع على: طريقة تسجيل عقد الايجار في البحرين بشكل مفصل.

نموذج عقد ايجار شقة البحرين

سنقدم لكم فيما يلي نموذجًا لعقد إيجار شقة في البحرين، ويمكنك استشارة محامي عقود في عقد خاص يناسبك:

في يوم ـــــــــــــــــ الموافق ـــــ/ ـــــ/ ــــــ اتفق كل من:

السيد: ـــــــــــــــــ المقيم في ـــــــــــــــــ ويحمل رقم بطاقة ـــــــــــــــــ (المالك)

والسيد: ـــــــــــــــــ المقيم في ـــــــــــــــــ ويحمل رقم بطاقة ـــــــــــــــــ (المستأجر)

أجَر الطرف الأول شقة في العقار الواقع بعنوان ـــــــــــــــــ الدور رقم ـــــــــــــــــ للطرف الثاني.

البند الأول: الغرض من الإيجار

يلتزم الطرف الأول (المؤجر) بتسجيل هذا العقد لدى بلدية المنطقة المختصة (أو الجهة المعنية بشؤون العقارات) في مملكة البحرين خلال مدة لا تتجاوز شهر من تاريخ توقيعه، ويتحمل [الطرف الأول / الطرف الثاني] الرسوم المقررة قانوناً لعملية التسجيل، ويُعد العقد المسجل هو المرجع الوحيد أمام الجهات الرسمية.

البند الثاني: مدة الإيجار

مدة إيجار الشقة عام يبدأ من يوم ـــــــــــــــــ بتاريخ ـــــ/ ـــــ/ ــــــ وتنتهي يوم ـــــــــــــــــ بتاريخ ـــــ/ ـــــ/ ــــــ. وهذه الفترة غير قابلة للتجديد مرة ثانية دون موافقة المالك.

البند الثالث: قيمة الإيجار

تم الاتفاق على قيمة إيجار شهرية ـــــــــــــــــ يتم سدادها يوم ـــــــــــــــــ من كل شهر. وفي حال تأخره عن السداد لأي عذر لفترة ـــــــــــــــــ يُعتبر العقد لاغيًا تلقائيًا.

البند الرابع: التأمين

حصل المالك على تأمين ـــــــــــــــــ لا يُرد المبلغ هذا إلا بنهاية فترة الإيجار، وبعد معاينة المالك للشقة. والتأكد من عدم وجود أي ضرار ضمنها، وسداد المستأجر لكافة فواتير الكهرباء والغاز وغيرها.

البند الخامس: التنازل عن الشقة

لا يحق للمستأجر تأجير أو رهن الشقة لشخص آخر، وبحال قيامه بذلك؛ يُعد العقد لاغي، ومن حق المالك حينها أن يحصل على تعويض من المستأجر.

البند السادس: التعديلات

لا يحق للمستأجر بناء أو هدم أو تعديل أي جزء بالعقار دون أن يحصل على موافقة خطية من المالك.

البند السابع: الخدمات

يلتزم المستأجر بسداد كافة الفواتير الناتجة عن الخدمات التي يستخدمها بالشقة خلال مدة الإيجار.

البند الثامن

لا يحق للمستأجر أن يستخدم الشقة لأي أغراض أخرى غير السكن، وإلا يعد العقد مفسوخًا.

البند التاسع

تختص محكمة ـــــــــــــــــ بالنظر بأي خلاف وفض أي نزاع يحدث بين الطرفين حول العقد.

البند العاشر

تم تحرير العقد من نسختين أصليتين، وكل طرف يمتلك نسخة تحتوي على توقيع الطرفين.

توقيع المؤجر: ـــــــــــــــــ توقيع المستأجر: ـــــــــــــــــ

تاريخ: ـــــ/ ـــــ/ ــــــ

نصائح لكتابة نموذج عقد ايجار شقة البحرين بشكل صحيح

من أبرز النصائح التي نقدمها لك من مكتب محامي في البحرين لكتابة نموذج عقد إيجار شقة بشكل صحيح هي:

• تأكد كل من المؤجر والمستأجر من هوية الآخر وصك الملكية للعقار لتفادي أي عملية احتيال.
• الحرص على التخطيط لمدة الإيجار التي تناسب احتياجاتك.
• التأكد من أن العقار بحالة جيدة ولا يحتاج لصيانة وبحال وجِدت يجب أن تذكر بصيغة عقد الإيجار.
• تأكد من أن قيمة الإيجار مناسبة لقيمة السوق وليست أكثر.
• تأكد من تاريخ كتابة العقد وتوقيعه ومدة سريان العقد وتاريخ انتهائه.
• انتبه لإضافة الشروط التي تراها مناسبة بحال عدم ذكرها في العقد.
• تأكد من خلو عقد الإيجار من أي تكاليف أو رسوم إضافية.
• تأكد من وجود أي شرط جزائي بحال رغبتك بالخروج من العقار.
• إياك أن تقبل بالاتفاقات الشفهية بل احرص أن تكون كل النقاط المتفق عليها مذكورة ضمن بنود العقد.
• احرص على ذكر طريقة الدفعات المالية وإن كانت متغيرة بعد مرور مدة من الزمن.
• احرص على أن العقد يوضح صفات الأطراف كالمالك أو المستأجر أو الوكيل العقاري.

والنصيحة الأهم أن يكون هناك محامي إيجارات إلى جانبك عند إبرامك عقد الإيجار لأنه سيساعدك على معرفة كل ما ينشأ عن بنود العقد.

الأسئلة الشائعة

مما يطرح من أسئلة على مسامعنا:

بهذا ننهي مقالنا نموذج عقد ايجار شقة البحرين والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول كيفية صياغة عقد إيجار شقة وأهم النصائح التي يجب الأخذ بها.

قد يهمك أيضًا:
شروط عقد الايجار في البحرين وكيفية استخراجه.
توثيق عقد الايجار في البحرين.
تعديل تسجيل عقد الايجار في البحرين؟
اثبات عقد الايجار في البحرين.