هل عقود الإيجار يجب أن تكون محددة بمدة معينة أم أنه يمكن أن تكون غير محددة المدة؟ وإن كان ذلك ممكنًا ما هي شروط إبرام عقد ايجار غير محدد المدة في البحرين؟ لتحصل على إجابة وافية تابع ما سنقدمه لك ضمن مقالنا.
التفاصيل تجدها مع افضل محامي في البحرين.
جدول المحتويات
ما هو عقد ايجار غير محدد المدة في البحرين؟
عقد الإيجار غير محدد المدة هو العقد الذي يتفق فيه المؤجر مع المستأجر على تمكين الأخير من الانتفاع بعقار معين دون تحديد مدة محددة.
إلا أن عقد الإيجار هو عقد مؤقت بطبيعته، أي يُعقد لفترة معينة أو لزمن محدد، وهو ما عبر عنه المشرع بقانون عقود الإيجار البحريني بعبارة “مدة معينة”.
إذ لا تأبيد بعقود الإيجار ومقتضى التأقيت هو أن يعقد لمدة معلومة ترجع لإرادة المتعاقدين. إلا أنه يمكن للمؤجر والمستأجر حرية الاتفاق على تحديد مدة الإيجار دون أن يتقيدوا بمدة محددة.
وقد نصت المادة /4/ من قانون إيجار العقارات البحريني على أنه يتوجب تحديد مدة الإيجار. فإن تم عقد الإيجار دون تحديد مدته أو تعذر إثبات المدة اعتبر العقد منعقدًا للمدة المعينة دفع الإيجار.
شروط إبرام عقد الإيجار غير المحدد المدة
تقسم شروط عقد الإيجار في البحرين إلى 4 أقسام وهي:
- شروط الانعقاد وتتضمن:
- العقل: إذ لا يمن للمجنون أو الطفل الصغير إبرام عقد.
- التمييز: وهذا الشرط هو أحد شروط صحة العقل.
- شروط النفاذ: ليكون العقد نافذًا لابد من توافر الملك أو الولاية على العقار محل الإيجار.
- شروط الصحة: لصحة العقد يشترط ما يلي:
- رضا المتعاقدين، إذ لا يتم العقد إلا من خلال كافة الأطراف وموافقتهم على الشروط المذكورة في العقد.
- أن يكون المأجور معلومًا بشكل دقيق لا يقبل النزاع.
- أن تكون المنفعة من المأجور مباحة شرعًا وقانونًا.
- شروط اللزوم: ليكون العقد ملزمًا يشترط ما يلي:
- سلامة المأجور من كل عيب.
- عدم حدوث أي عذر يعطي الحق بفسخ عقد الإيجار.
نصائح لإبرام عقد الإيجار غير محدد المدة
إن النصائح التي سنقدمها لك عليك الأخذ بها سواء أكنت مؤجرًا أو مستأجرًا:
- ننصحك بقراءة العقد بدقة والتأكد من كل ما ورد ضمنه.
- يجب توثيق العقد لحماية حقوق كافة الأطراف وضمان عدم تعدي طرف على الآخر.
- الاحتفاظ بنسخة من العقد للعودة لها بحال حدوث خلافات بين الطرفين حول موضوع معين.
- التأكد من توقيع الأطراف في نهاية العقد وعلى كل النسخ.
- التأكد من كتابة بيانات كل من المؤجر والمستأجر بشكل دقيق ومطابق للهوية الشخصية. وذكر كافة تفاصيل العقار محل الإيجار.
- النصيحة الأهم هي استشارة محامي بحال الرغبة بإبرام عقد إيجار أو بإضافة شروط معينة ضمن العقد.
هذه أبرز النصائح التي يمكن أن تنتبه لها عند إبرام عقد إيجار في البحرين.
الأسئلة الشائعة
من الأسئلة ذات الصلة:
بهذا ننهي مقالنا حول عقد ايجار غير محدد المدة في البحرين والذي قدمنا من خلاله أبرز المعلومات حول شروط إبرام عقد الإيجار غير المحدد المدة. وكيفية تحديد قيمة الإيجار في هذا العقد. وإن كان بإمكان المالك زيادة قيمة الإيجار في عقد الإيجار غير المحدد المدة.
تعرف أيضًا على طريقة تسجيل عقد الايجار في البحرين. وما إجراءات توثيق عقد الايجار في البحرين، وما هي طريقة كتابة عقد ايجار في البحرين؟
محامي محترف في البحرين يتمتع بخبرة شاملة لمدة 10 سنوات في مجالات القانون التجاري والعقاري والمالي. حاصل على شهادة القانون من جامعة البحرين. متفوق في تقديم الاستشارات القانونية الدقيقة وحلول النزاعات الفعالة بفضل مهارات التفاوض القوية والتحليل القانوني العميق. يتميز بالقدرة على كتابة الوثائق القانونية بوضوح ودقة، ومعرفة شاملة بالقوانين واللوائح المحلية والدولية. ملتزم بتقديم خدمة قانونية عالية الجودة وضمان حقوق العملاء بكفاءة ومهنية.